Slučaj Temerin: Kad se želje investitora poklope sa vizijom arhitekte
Petospratnica na uglu imaće stanove velike površine, komotne lođe, prohodnu krovnu terasu kao i ekstenzivni zeleni krov.
U ulici Košut Lajoša u Temerinu do kraja ove godine počeće radovi na izvođenju stambeno-poslovne zgrade spratnosti Po+P+2+Ps. Projekat je urađen na osnovu plana generalne regulacije naselja Temerin, od strane novosadskog projektnog biroa Metfer projekt, na čelu sa našom sagovornicom, glavnom projektantkinjom Radmilom Marković Vavrin. Investitoru Zorić Gradnji ovaj objekat je od posebnog značaja, jer se prvi put pojavljuju na tržištu kao investitori.
Investitor je, razmišljajući o položaju objekta i svojim ličnim afinitetima za stanovanje, odlučio da se svi predlozi projektanata za povećanje standarda u pogledu kvaliteta stanovanja, ispune. Ovaj objekat se sastoji od 14 stanova komforne organizacije i kvadrature, koje nisu karakteristične za tipičnu novogradnju.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Pristup objektu iz ulica Košut Lajoša i Narodnog fronta
Objekat je projektovan na dve katastarske parcele 3876 i 3875/2 u KO Temerin. Na parceli 3875/2 je bio izgrađen stambeni objekat, koji je ukljonjen u sklopi pripremnih radova za izgradnju.
Građevinska parcela ima površinu 893 m², planirani stambeni objekat zauzima 57.28% parcele, a ostatak parcele čine slobodne ozelenjene površine.
Povučeni sprat kao element savremenih modela stambene arhitekture
Stambeni objekat ima razuđenu pravougaonu osnovu i sastoji se od podruma, prizemlja, dva sprata i povučenog sprata. Parkiranje je rešeno malom podzemnom garažom, 18 garažnih mesta za parkiranje i njena ukupna površina je 399,30 m² (uračunat je natkriveni deo rampe).
Objekat je planiran na pet nivoa: podrum, prizemlje, dva sprata i povučeni sprat. Povučeni sprat je oko metar i po povučen od prednje i zadnje fasadne ravni zgrade, sa jedinicama velike sobnosti i površine.
Dvorište uz objekat biće skladno uređeno, sa zelenilom na 30% parcele, dečijim igralištem i pratećim urbanim mobilijarom.
U prizemlju je projektovan jedan poslovni prostor od 280 m² koji je, zbog velikog uličnog fronta ka značajnoj temerinskoj saobraćajnici, namenjen za ugostiteljsku ili trgovinsku delatnost.
Dvorište uz objekat je okrenuto ka unutrašnjosti bloka. Biće skladno uređeno, sa zelenilom na 30% parcele, dečijim igralištem i pratećim urbanim mobilijarom. Planirano je da se dvorište ostavi na korišćenje i stanarima iz okruženja, i time doprinese i širem urbanom okruženju.
Stambena zgrada je oblikovana prema savremenim modelima stambene arhitekture. Dodatnu vrednost ovoj stambenoj zajednici daje i planirana krovna terasa, koju čine zeleni krov (oko 50% krova) i prohodni deo krova namenjen za aktivnosti na otvorenom.
Stambena zgrada će imati 14 stambenih jedinica
Objekat je projektovan u skeletnom sistemu, sa nosećim AB zidovima, stubovima, platnima, gredama i pločama. Fasadni zidovi će se izvoditi sa kvalitetnim termo blokom d=25 cm, i oblagati kamenom vunom od 10 cm.
Na krovu se postavlja hidroizolaciona membrana, sa pripadajućim slojevima za određeni deo krova. Fasada će biti izvedena kao kombinacija ventilisane i kontaktne fasade, sa fibercementnim pločama i klinker opekom.
U objektu je projektovano 14 stambenih jedinica, od čega 6 na prvom, 5 na drugom i tri na povučenom spratu zgrade. Kvadrature stanova kreću se od 50 do 168 kvadratnih metara, sa dve do pet soba.
Strukture stanova su namenjene komfornom životu porodica, sa velikim količinama prirodnog svetla, komotnim lođama, zaklonjenim dvorištem bez parking mesta, kao i prohodnom krovnom terasom i ekstenzivnim zelenim krovom.
Zeleni krov kao doprinos zaštiti životne sredine
U razgovoru sa arhitekticom Radmilom Marković Vavrin saznali smo da su se i same želje investitora poklopile sa njihovom vizijom o modernom stambenom objektu koji svojom formom menja panoramu Temerina.
Prema njenim rečima, bitno je istaći da će biti implementiran ekstenzivni zeleni krov, koji nije atraktivan samo zbog svog izgleda. Zeleni krovovi poboljšavaju kvalitet vazduha i pomažu u smanjenju efekta urbanog ostrva toplote, fenomena koji se javlja usled apsorpcije i zadržavanja toplote kod betoniranih i asfaltiranih površina.
On daje atraktivnu zaštitu vodonepropusnoj membrani i značajno umanjuje i usporava protok atmosferske vode. Za ovaj zeleni krov planiran je sistem za navodnjavanje kap po kap, da bi se funkcionalnost ovog krovnog rešenja održala bez dodatnog angažovanja budućih stanara.
Izgradnja objekta počinje u oktobru ove godine, a planirani završetak radova je za najviše dve godine.
Grafički prilozi
Ne znam zašto je popularno da se projektuju zgrade obrasle u korov kad svi znamo da to neće tako izgledati. I ta zgrada će kao i sve druge izgledati kao gomila betona i stakla, ni po čemu posebna, niti jedinstvena
Temerin ima više slučajeva.
Ovo je manje – više klasičan PROMO tekst, i tu nema ništa sporno.
Meni bi bilo interesantno da se projekat isprati do kraja – koji materijali su planirani a koji upotrebljeni, šta se desilo sa ovom prašumom iz dvorišta a šta sa ovim „korovom“, kako reče Miloš.
Interesantno je da sa prvom investicijom svi žele da redevinišu građevinarstvo u nas, a još je interesantnija druga investicija koja vraća surovu realnost na prvo mesto jer mi prosto nemamo tržište koje može da podrži značajan broj ovakvih projekata.
Iskreno želim da ovaj projekat bude izveden ovako kako je i projektovan, da iza njega usledi nešto slično, a voleo bi ako bi to mogli da ispratimo do kraja na neki način preko portala.
Hvala Vam Bobane na konstruktivnom komentaru. Slažem se sa Vašom idejom u potpunosti.
Zašto ne objavite cenu,sad kad su počeke da padaju u gradu i okolini da se može čovek preračunati.Jeftinije će biti da se kupi stan u NS i ide na posao u Temerin
Gde su pocele da padaju cene?
Temerin novogradnja prosecna cena 1500e kvadrat, po meni ovo treba da bude jos skuplje, posto po ovom projektu deluje da ce biti mnogo ozbiljnije od sadasnih izgradjenih zgrada… dobra lokacija + dobar projekat + ako bude dobro izvodjenje nema sanse da se prodaje za malo para… a i ne treba.. pogotovo sto ima kupaca.
U NS najpovoljnija varijanta 2000 prosek… znaci za stan od 50ak kvadrata ustedis 25000 eura, taman za neki solidan auto i ides u NS na posao, a ne obrnuto… Ili ko vise voli u atare na Adicama, Telepu Novosadskom moze da nadje povoljan kvadrat… ali da zivi u njivi bez icega… nema pesacke staze, nema puta, nema prodavnice, nema nista… Plus sto je to sve najjeftinija gradnja, retko ko uradi nesto ozbiljno… pogotovo za kvadrat od 1200-1500e…