BIM Real Estate (BRE) je web aplikacija koja omogućava korisniku ne samo da sagleda nekretninu u 3D okruženju, već i da je premeri i osmotri iz svakog ugla.
Potraga za novom nekretninom prava je noćna mora, a jedan od problema je i slaba dostupnost informacija od onih najosnovnijih. Korisnike zanima ne samo koji su stanovi dostupni, već i koja je površina prostorija, mogućnost da izmere dimenzije prostorija ili objekte u prostorijama ili čak mogućnost virtuelne šetnje kao u video-igri.
Da li ste kao vlasnik nekretnine razmišljali o tome koliko bi vremena uštedeli, ako bi potencijalni klijenti na jednom mestu mogli da dobiju sve bitne informacije? Kao odgovor na ova, i mnoga druga pitanja, TeamCAD je razvio BIM Real Estate (BRE).
Web aplikacija u sebi sadrži optimizovan BIM 3D model nastao u programu Autodesk Revit.
U pitanju je web aplikacija koja u sebi sadrži optimizovan BIM 3D model nastao u programu Autodesk Revit. Pošto se radi o web aplikaciji, bilo ko, ko ima pristup internetu i internet pretraživaču, može pristupiti 3D modelu objekta i saznati informacije koje ga interesuju. Nisu potrebni specijalizovani programi, niti hardver velikih mogućnosti. Dovoljno je da znate da koristite internet pretraživač.
Primer dobre prakse
Objekat koji je prvi implementiran u BIM Real Estate app jeste stambeni objekat u Đevđelijskoj ulici u Beogradu, čiji je investitor GP Zlatibor-Gradnja a.d., a projektant Ivana Milinković, dia.
BIM Real Estate apikacija omogućava korisniku da sagleda nekretninu u 3D okruženju, iz prvog ili trećeg lica i da dobije određene informacije o njoj. Korisnik je u mogućnosti da odabirom određenog dugmeta u aplikaciji sagleda samo jedan sprat; da prikaže zauzete i slobodne nekretnine; da prikaže tačno određenu nekretninu (stan, lokal) sa spiskom prostorija i njihovom kvadraturom. Takođe, korisnik može vrlo jednostavno i brzo izmeriti dimenzije koje ga interesuju, nebitno da li se radi o rastojanju između dva zida, stuba i zida ili nameštaja.
Korisnik može izmeriti dimenzije koje ga interesuju, nebitno da li se radi o rastojanju između dva zida, stuba i zida ili nameštaja.
Pored toga, aplikacija pruža mogućnost korisniku da pravi proizvoljne 3D preseke kroz objekat, kako bi ga sagledao iz još nekih dodatnih uglova.
Isto tako, ukoliko (za)kupac želi da oseti prostor iz prvog lica, to može vrlo jednostavno uraditi pokretanjem opcije u aplikaciji. Na taj način će ga aplikacija „smestiti“ u objekat, i korisnik će imati mogućnost da šeta kroz prostorije, nešto slično šetanju kroz video-igru.
Sa druge strane, vlasnik objekta ili investitor, ima mogućnost da vrlo jednostavno, čak i preko mobilnog telefona, promeni status nekretnine iz npr. „dostupno“ u „prodato (ili iznajmljeno)“.
Šta je potrebno da bi se objekat našao u BIM Real Estate app
Kako bi se objekat našao u BIM Real Estate app, potreban je Revit BIM 3D model i dodatni podaci koji nisu sadržani u Revit modelu, a vlasnik želi da budu dostupni kroz aplikaciju (npr. da li je objekat dostupan ili ne).
Ono što bi vlasnik ili investitor trebalo da dostavi kao podloge za postavljanje svog objekta u BIM Real Estate aplikaciju, jesu pomenuti dodatni podaci, Revit model (ukoliko postoji) ili projektnu dokumentaciju iz koje inženjeri TeamCAD-a mogu uslužno podići Revit 3D model.
Dostupnost informacija i olakšana komunikacija
Neke od najvažnijih prednosti BIM Real Estate aplikaciju jesu dostupnost informacija svim zainteresovanim stranama i olakšana komunikacija između zainteresovanih strana. Ako (za)kupac, na primer, želi da dođe do informacije o rastojanju između zida i stuba, kako bi mogao da proveri da li tu može da smesti orman koji već poseduje, aplikacija će biti ogromne koristi. U nekom svakodnevnom, učestalom scenariju to bi bilo tako što bi on morao da nazove vlasnika, pa vlasnik projektanta, pa projektant da potraži informaciju u dokumentaciji. Upotrebom BIM Real Estate app, (za)kupac je u mogućnosti to sam da izmeri.
Isprobajte aplikaciju
BIM Real Estate (BRE) možete isprobati ovde.
Kontakt
Ukoliko ste zainteresovani molimo vas da nas kontaktirate telefonom +381 11 301 50 43 ili putem kontakt forme.
Gde je sad onaj Boban da kaže nešto o tome kako BIM ne ubrzava proces projektovanja i izvođenja, ali i prodaje nekretnina i time time investitorima povećava profit, ali i brzinu povraćaja investicije?
Ne znam zašto „onaj“, ali evo me :-).
Dragane, već smo se prilično upoznali, pa predlažem da pređemo na ti.
Zamoli svoju sestru, tetku, drugaricu, strica, rođaka, druga koji nije u struci, da se snađe u ovom modelu.
Neka nađe (recimo) stan broj 9 na drugom spratu i neka izmeri kupatilo.
Kada ovo pokušaš onda mi javi šta misliš o ovome.
Moje iskustvo u prodaji nekretnina je takvo da oni kojima je jasno – jasno im je već na osnovi stana. Oni koji ne razumeju – tako ostane dok se stan ne napravi (neretko i neko vreme posle 🙂 ).
Mali, rekao bih čak zanemarljivo mali broj ljudi će uspeti da iz ovog modela izvuče informaciju koja ga interesuje pre nego sto odustane. Ovakav „gejmerski“ način kretanja kroz objekat je u ArchiCAD-u poznat već duže vreme (od verzije 17 ili 18, ako se ne varam) ali nije intuitivan većini klijenata.
Već nakon zidanja nekog stana kupac može da oseti prostor, a to bude u prvih nekoliko meseci projekta. Dovoljno je da se ozida jedan (prvi) tipski sprat. To svakako daje bolji utisak o prostoru nego bilo koji 3D prikaz koji ionako „laže“ zbog perspektive, fokusa i sličnih nesavršenosti. Tu je VR najdalje otišao, ali je daleko od savršenog.
Ponavljam, samo napravi mini anketu među ljudima koje poznaješ a da nisu u struci, daj im malo da koriste ovaj model, ali bez tvoje asistencije, svačega ćeš se nagledati.
Ja sam mislio da je potpuna glupost mojoj tetki dati pametan telefon, s obzirom da i daljinski jedva koristi. Sad me tetka maltretira po FB i šalje slike sa Zlatibora 🙂 Ne potcenjuj tetke 🙂
Šalu na stranu, neko će umeti da izvuče više informacija, neko se neće snaći. A tetka sigurno može da sazna da je u ovom momentu stan broj devet još uvek na raspolaganju, i da je površina tog kupatila 5,11 m2…
Svet bi bio poprilično tužan kada bi se sve prilagođavalo onima koji nisu kadri da naprave korak napred.
Nisam nikoga hteo da potcenim. Želeo sam da akcentujem činjenicu da kupac stana nije nužno lice stručno u baratanju (prilično non user friendly) software-om. Svaka bazična skica stana sa oglasa će pružiti podatak o dimenzijama i površini kupatila, čak mnogo brže i direktnije nego ovaj software…
Apsolutno se slažem da svet treba da ide napred, ali ljudi će uvek raditi na najlakši mogući način. Ovaj software trenutno sigurno nije najlakši izvor informacija o nekretnini za najveći deo kupaca.
Čekaj. Kada ideš da kupiš novi auto (recimo Mercedes), da li to radim sam ili postoji neko stručno lice (prodavac) koji ti u tome pomažu?
Automobilska industrija je tolko uznapredovala da razumevanje prednosti pojedinačnih modela nije razumljiva kupcima bez stručne pomoći i podrške. S druge strane, mi kupovinu stana (koji je daleko skuplji nego automobil) prepuštamo korisnicima na samostalni izbor, bez stručne pomoći i konsultacije i to tretiramo kao normativ.
Možda pre treba napraviti mini-anketu među arhitektama i prodavcima nekretnina. Bilo bi zanimljivo čuti mišljenje kupaca, pre nego nekih ljudi levih ljudi – koji se odabirom kupovine stana nikad neće ni baviti.
Ali, dobro zapažanje – moram priznati. U knjizi „Design Thinking – Kako da stvarate proizvode koji ljudi žele“, Marko Jevtić i Milovan Dekić baš pričaju o tome kako napraviti odgovarajući korisnički interfejs.
Na unapređivanju BRE web aplikacije će se sigurno raditi. Sve je to iterativni proces 😀
Čekaj ti, Dragane. 🙂 U tekstu je veoma jasno, više puta naglašeno, da je namena software-a da korisnik samostalno, samo uz znanje korišćenja internet pretraživača, dobije informacije o nekretnini za koju je zainteresovan. Dakle, tvoja, moja ili pomoć bilo kojih trećih lica nije pomenuta.
Ne možemo nametnuti pomoć nikome kao imperativ, dakle, ukoliko kupac smatra da je sposoban da sam izabere stan ili automobil, ko ga može ubeđivati u suprotno?
Aplikacija ima mnogo prostora za napredak. Proste informacije (površine prostorija i slično) moraju biti lakše dostupni, na par klikova da se izabere sprat, stan, prostorija i da se dobije podatak. Pa to ima u svakom iole ozbiljnijem oglasu za stan, to ne sme biti toliko komplikovano da se dobije iz modela.
Bobane, kad korisnik klikne na sprat, pojave se dostupni stanovi, kad klikne na stan ispod mu se u tabeli prikaže lista prostorija sa površinama i ukupna površina stana. Gde može jednostavnije od toga?
Tacno, nisam to video prva dva puta kada sam isprobavao. Nisam dovoljno pažljivo obratio paznju na tekst sa desne strane i „show levels“. Izvinjavam se u vezi toga, ali i dalje tvrdim da će korišćenje biti preteško za većinu korisnika.
Jaoo, Boban me baš zabrinjava sa svojim izjavama :/
Probao sam aplikaciju. Toliko je jednostavna za korišćenje, da ne može lakše.
Al kad neko ima otpornost prema novim tehnologijama, onda ne vredi.
Treba prikazati investitorima i prodavcima nekretnina – čuti njihov komentar.
Siguran sam da će biti pozitivni 😀 😀
Dragane, nemoj biti zabrinut, utiče na lepotu :-).
Ok, ne može lakše. Super, drago mi je. Možda sam ja malo glup.
I dalje čekamo nepristrasne komentare korisnika – kupaca, onih kome je i namenjeno o tome da li mogu da se snađu ili ne.
Čekamo i odgovor i sud tržišta: koliko investitora i prodavaca će svoje objekte predstaviti na ovaj način i, što je još značajnije, koji broj njih će to uraditi dva puta, jer samo je to pokazatelj da li nešto radi ili ne radi.
Ne da ih pitaš za mišljenje, nego da ih pitaš da li bi platili da se njihov projekat na taj način prezentuje. Tada ćeš znati šta misle. Uzgred, lepo bi bilo imati informaciju kolika je cena za ovo.
Nemam ja otpor prema novim tehnologijama, ne znam odakle ti to, samo nisam neko ko će prihvatiti bilo šta bez razmišljanja samo zato što neko kaže da je to novo i mnogo dobro.
Pa, to je u prevodu to. Postoji ta karakterna crta „otvorenost za ideje i nova iskustva“. I meni je skroz ok da postoje ljudi koji su tvrdi i ne prihvataju novitete lako, već kad su oprobani i testirani.
Primena ove aplikacije je moguća i na globalnom tržištu, što možda i jeste njena najveća prednost.
Što se tiče investitora i prodavaca, popričao sam sa dosta ljudi. Na primer, diskutovao sam sa Vedranom Roćenović (CEO VHM Development) i kaže da aplikacija ima velikog potencijala. Nažalost, mali broj investitora kod nas je implementirao BIM.
Da bi bila prihvaćena, aplikacije ovog tipa prvo treba implementirati u „premium“ i „lux“ sektoru stambenih nekretnina – jer investitori u tom sektoru ne prodaju samo kutije, već i kvalitet i uslugu. Kada upotreba aplikacije bude bilo pitanje statusa – koristiće je svi.
Ja volim nove stvari, ali nemam uvek vremena da se bavim nečim za šta još ne postoji veliko interesovanje. Dobro je da postoje ljudi kao ti, (i ljudi sa portala Gradnja.rs) kako bih ja uopšte saznao da ovo i postoji?
U svom komentaru si naveo dve bitne stvari.
Mali broj investitora je implementirao BIM, a ova aplikacija se direktno oslanja na BIM model. To već značajno sužava tržište, barem trenutno, u ovim uslovima. Za sada, imamo jedan projekat prezentovan na ovaj način, čekamo ostale…
Druga stvar je pitanje statusa, odnosno prestiža. Skoro sve što je prestižno u suštini je nepotrebno. Jer, da je neophodno, ne bi ni bilo prestižno. Prestiž postoji da bi se u višim slojevima društva mogla praviti još neka raslojavanja, da bi oni koji već imaju sve što je neophodno mogli da se porede sa drugima koji, takođe, imaju sve to. Dakle, da se odmere u tome ko više nepotrebnih stvari ima :-). Šalim se malo, ali u svakoj šali…znaš već.
Da li će ova aplikacija postati stvar prestiža, odnosno statusa, videćemo…