Svoj stan – od sna do stvarnosti: Imajte ovo na umu prilikom kupovine

Pomažemo vam da sagledate čitav proces kupovine stana na kredit, ali i predlažemo uređaje koji će vašem domu doneti energetske uštede i više funkcionalnosti.

Imati svoj stan je osećaj tako oslobađajući i ispunjavajući da je lepo i sanjati o tome. A kada to ostvarite i osetite potpunu slobodu i nezavisnost, onda ste nekako snažniji, dobijate punu kontrolu nad svojim prostorom, a uveliko i nad svojim životom.

Živeti u sopstvenom domu donosi sigurnost i stabilnost, emocionalno ispunjenje u vašoj oazi zaštićenosti i mira. Tu ste ili sami, sa partnerom, ili okruženi svojom porodicom, uz uzajamnu podršku koja vas jača za sve životne izazove.

Postoji više načina da se dođe do svog stana – poklonom, nasledstvom, kupovinom za gotovinu, ali su stambeni krediti najčešći način. Kupovina stana je znak i simbol vašeg uspeha u životu i ulaganje u budućnost.

Stambeni krediti i dileme prilikom odlučivanja

Donošenje odluke o kupovini stana na kredit nije jednostavno. Ali činjenica da je to za vas jedini način da sebi obezbedite životni prostor stavlja vas u situaciju da se ponašate promišljeno i da realno i odgovorno procenite sposobnost da uđete u jednu dugoročnu finansijsku obavezu.

Glavna dilema je koliko mesečno možete da odvojiti za redovnu otplatu kredita, a da opet ne ugrozite svoj životni standard.

Duži rok otplate znači nižu mesečnu ratu, ali je ukupna kamata veća.

Sledeća dilema je koliki rok otplate da uzmete. Duži rok znači nižu mesečnu ratu, ali je ukupna kamata veća. Povoljniju korekciju možete uneti većim iznosom depozita, ali time se lišavate sredstava koja bi dobro došla za neke druge namene, možda i hitne.

Odluka najviše zavisi od stabilnosti vašeg zaposlenja i visine zarade koju ostvarujete. U životu se nikad ne zna, ali dobar posao može biti ohrabrenje da se uđe u dugoročnu obavezu stambenog kredita.

Kakav i koliki stan vam zaista treba

Pre podnošenja zahteva za stambeni kredit treba da odlučite koliki stan vam je zaista potreban, da li biste radije staru gradnju ili novogradnju, i koja lokacija vam odgovara. Budite realni i kupite stan prema svojim stvarnim potrebama, a kod lokacije je važno da ima dobru infrastrukturu u smislu javnog prevoza, blizine vrtića, škole, udaljenosti do vašeg posla i slično.

Stara gradnja može imati svojih prednosti, ali novo je novo. Kupovina stana u staroj gradnji obično podrazumeva adaptaciju i renoviranje, što u startu povećava troškove. A kod novogradnje najpre valja proveriti sigurnost kupovine, a onda i kvalitet gradnje, izolaciju, da li ima dovoljno svetlosti, topline.

Presudna je cena stana i da li vi to možete da kupite prema proceni vaše kreditne sposobnosti. Zato pođite u banku i sa savetnikom razjasnite sve nedoumice.

Kamata na stambene kredite

Uslovi za stambeni kredit zavise od poslovne politike banke i zato se valja dobro obavestiti pre odluke kod koje banke uzeti kredit. Vaše učešće se obično kreće od 10 do 30 posto za kupovinu uknjiženih objekata ili objekata koji su u izgradnji.

Stambeni krediti mogu imati fiksnu, varijabilnu ili kombinovanu kamatnu stopu. Da bi povećanje kamatnih stopa stavila pod kontrolu, Narodna banka Srbije (NBS) reagovala je i 13. septembra 2023. godine donela Odluku o privremenim merama za banke koje se odnose na stambene kredite fizičkim licima.

Od tada pa do kraja 2024. godine primenjuju se pravila o ograničenju kamatnih stopa kod stambenih kredita po promenljivoj kamatnoj stopi, tako da kamatna stopa ne može biti viša od 4,08 odsto.

Procedura za odobrenje kredita

Banci koju ste izabrali dostavljate kompletnu dokumentaciju koju ona traži za razmatranje vašeg zahteva za stambeni kredit. Obično se traži radni odnos na neodređeno vreme, šest meseci kod sadašnjeg poslodavca, radni staž od najmanje jedne godine, odgovarajuća kreditna sposobnost i predviđeni iznos vašeg učešća.

Prilažete i popunjeni obrazac za administrativnu zabranu, potvrdu o zaposlenju, isplatnu dokumentaciju za poslednjih šest meseci i promet sa tekućeg računa iz banke gde primate zaradu. Za nekretninu koju nameravate da kupite dostavljate predugovor ili ugovor o kupoprodaji nepokretnosti između vas i prodavca, list nepokretnosti koji se može preuzeti kod notara i procenu vrednosti nekretnine koju vrši ovlašćeni procenitelj.

Ako je dokumentacija kompletna na odluku banke nećete dugo čekati.

Obratite pažnju na troškove stambenog kredita koji se razlikuju od banke do banke, a obično obuhvataju administrativne troškove, troškove overe i dobijanja pojedinih dokumenata, kao što je izveštaj kreditnog biroa, list nepokretnosti, izrada procene nepokretnosti, overa kupoprodajnog ugovora kod notara, trošak upisa hipoteke, polise osiguranja nekretnine i slično.

I sve košta, tako da troškovi kredita nisu mali. Treba i vremena da sve ovo pribavite, ali ako je dokumentacija kompletna na odluku banke nećete dugo čekati.

Ako morate da renovirate, prioritet je kupatilo

Kupovina stana u staroj gradnji obično podrazumeva adaptaciju ili renoviranje da biste dobili ono što želite. Ako imate dovoljno sredstava iskoristite renoviranje da poboljšate energetsku efikasnost stana, utoplite zidove i podove, izaberite nove kućne uređaje i aparate koji racionalnije troše energiju.

Posao renoviranja stana može biti veći ili manji, zavisi šta menjate, ali obično je kupatilo prvo na redu. Neizvesno je kakve su instalacije, šta sve treba da se zameni, tako da se najčešće pristupa kompletnom sređivanju kupatila sa novim instalacijama, materijalima i modernom opremom.

Uzmite sve za vodovod, kanalizaciju i grejanje na jednom mestu

Kupovina svih potrebnih stvari slične namene na jednom mestu donosi prednosti koje vam štede i vreme i novac. Zato treba iskoristiti mogućnost da u dobro snabdevenom salonu uzmete sve za vodovod, kanalizaciju i grejanje na jednom mestu. Ne morate obilaziti različite prodavnice, čime štedite vreme, a tako velikom kupovinom na jednom mestu možete ostvariti popust pa eto i uštede u novcu.

Prodajni centri gde možete uzeti sve za vodovod, kanalizaciju i grejanje na jednom mestu imaju širok asortiman funkcionalno kompatibilnih proizvoda, koji se u montaži i radu slažu i dobro rade. Obično uz to ide i slična estetika proizvoda za određenu namenu, čime dobijate i stilsku ujednačenost kupljenih stvari.

Birajte stvari koje su u trendu da dobijete moderno i funkcionalno kupatilo za vaše potrebe i uživanje.

U širokoj ponudi robe u velikim salonima imate mogućnost da na jednom mestu lakše uporedite karakteristike i cene različitih proizvoda iste namene, kako biste mogli da izaberete najpovoljniji odnos cene i kvaliteta prema vašim mogućnostima. U pravilnom izboru mogu vam svojim idejama i predlozima pomoći stručna lica u prodajnim salonima i tako olakšati kupovinu.

Na istom mestu možete kupiti i sve drugo za vaše novo kupatilo – pločice, sanitarije, kupatilski nameštaj. Birajte stvari koje su u trendu da dobijete moderno i funkcionalno kupatilo za vaše potrebe i uživanje.

Novi kućni uređaji za štednju energije i više funkcionalnosti

Verovatno ćete nešto promeniti i od kućnih uređaja, ako ne odjednom onda kad budete mogli. Kupujte nove kućne uređaje sa boljom energetskom efikasnošću koja podrazumeva smanjenje potrošnje energije i vode i manje račune za plaćanje. Tehnološkim inovacijama značajno je unapređena njihova funkcionalnost.

Praktičnost se postiže pojednostavljenjem korišćenja kućnih uređaja koje se najčešće vrši preko intuitivnih digitalnih displeja uz mogućnost daljinskog komandovanja. U ovlašćenim servisima omogućena je popravka ili zamena pojedinih delova.

Zašto su side by side frižideri sve popularniji

Dobar primer novih funkcionalnosti i dizajnerskih rešenja su side by side frižideri. To su sve popularniji uređaji za hlađenje koji imaju karakterističan dizajn, gde su frižider i zamrzivač smešteni jedan pored drugog. Veliki kapacitet i mnogo polica, fioka i prostora u vratima čine ih praktičnim za efikasno organizovanje čuvanja namirnica i njihovo lakše pronalaženje.

Nove funkcionalnosti koje imaju side by side frižideri su filtriranje vode i proizvodnja leda u sistemima ugrađenim na vrhu uređaja, kojima se pristupa bez otvaranja vrata. Pojedini modeli omogućavaju filtraciju vazduha čime se eliminišu neprijatni mirisi iz frižidera i duže održava svežina hrane.

Side by side frižideri imaju digitalni kontrolni panel koji omogućava precizno podešavanje temperature, informacije o stanju uređaja, a u nekim modelima i automatizovano praćenje zaliha hrane.

Napredne funkcije koje imaju najnoviji modeli side-by-side frižidera zasnovane su na Wi-Fi povezivanju i mogućnosti kontrole preko aplikacije na mobilnom telefonu.