Prodati ili izdati nekretninu: Evo kako doneti ispravnu odluku
Razmišljanje na ovu temu zahteva pažljivo sagledavanje finansijske situacije, vašeg stila života i lokalnog tržišta, a mi vam pomažemo da načinite pravi izbor.
Za vlasnike nekretnina koji razmatraju preseljenje, najvažnije pitanje se obično svodi na to da li je bolje prodavati ili izdavati nekretninu. Sa cenama nekretnina koje se neprestano menjaju, mnogi su u iskušenju da iskoriste trenutnu situaciju i ostvare profit prodajom.
Međutim, s obzirom na to da je i tržište za izdavanje nekretnina aktivno, posebno kada su u pitanju nekretnine u Beogradu, neki razmišljaju o zadržavanju svoje imovine i koristi od potencijalnog pasivnog prihoda i daljeg povećanja vrednosti nekretnine.
Odluka između prodaje ili iznajmljivanja donosi kako prednosti tako i izazove. Razumevanje ključnih aspekata može vam olakšati da donesete informisanu odluku o tome šta je najbolje za vas i vašu imovinu.
Kako zadržavanje nekretnine može biti pametna finansijska odluka
Zadržavanje imovine vam omogućava da akumulirate kapital dok istovremeno pokrivate rate kredita prihodima od izdavanja. Vrednost nekretnine se po pravilu, posebno kod prodaja stanova Beograd, vremenom povećava, tim pre ako se radi o objektu koji je u dobrom stanju i atraktivan za izdavanje zahvaljujući svojoj lokaciji i kvalitetu.
Ako raspolažete odgovarajućim finansijskim rezervama, staviti vašu nekretninu na tržište za, recimo, izdavanje stanova Beograd može biti pametan potez. Pretvarajući svoj dom iz finansijskog tereta u unosan posao, kao stanodavac ćete morati da imate dostupnu likvidnost za pokrivanje troškova poput održavanja i perioda kada nekretnina nije iznajmljena.
Za generisanje dobiti najvažnije je da privučete i zadržite kvalitetne zakupce. Pre nego što se odlučite za izdavanje, važno je da procenite koje prednosti vaša nekretnina nudi. Zakupci, slično kao i kupci, vrednuju lokacije sa dostupnim parkingom, kvalitetnim školama, blizinom trgovina i ostalim lokalnim sadržajima. Razmislite o konkurentnosti vaše nepokretnosti na tržištu.
Izdavanje bi moglo biti dobra ideja ako su ispunjeni sledeći kriterijumi:
- potražnja za izdavanjem je visoka u vašem kraju
- imate želju da budete u ulozi stanodavca
- nekretnina poseduje poželjne karakteristike koje privlače zakupce
- postoji potencijal za profit
- dug premašuje mogući prihod od prodaje
- tržište nekretnina za prodaju je oslabljeno
- imate emocionalnu povezanost sa imovinom
Za generisanje dobiti najvažnije je da privučete i zadržite kvalitetne zakupce.
Razlozi za prodaju nekretnina
Vrednost nekretnina neprestano varira, a analize ukazuju da se cene nekretnina neće značajnije menjati ni u ovoj godini. Ako već neko vreme živite u svojoj kući, velika je verovatnoća da ste akumulirali znatan kapital. Ipak, taj kapital će vam verovatno biti potreban za kupovinu nove nekretnine. Međutim, postoje valjani razlozi zašto bi prodaja nekretnine mogla biti odlična odluka.
Glavni motiv za to često je želja da se izbegne uloga stanodavca. Vlasništvo nad iznajmljivanom imovinom povlači za sobom obaveze kao što su upravljanje podstanarima, održavanje objekta, i potencijalne finansijske izazove. Iako je moguće ove dužnosti prepustiti drugima, to često umanjuje mogući profit.
Čak i ako imate ambicije da postanete stanodavac, trenutna nekretnina možda nije najpogodnija za to. Može se dogoditi da ste previše udaljeni, da lokacija ili stanje nekretnine nije idealno, ili da je potrebno previše ulaganja u renoviranje. U takvim slučajevima, bolje je iskoristiti kapital od prodaje za investiranje u atraktivniju nekretninu.
Razlozi za prodaju mogu uključivati:
- ne želite obaveze stanodavca
- neophodna su značajna ulaganja u nekretninu pre nego što postane spremna za izdavanje
- kirija koju možete zatražiti ne odgovara vrednosti nekretnine
- lokacija nije privlačna potencijalnim zakupcima
- neisplativost nekretnine za iznajmljivanje
- posedovanje značajnog kapitala
- budući problemi sa održavanjem usled starosti ili trenutnog stanja nekretnine
Razlika troškova prilikom prodaje i izdavanja nekretnine
Odlučujući faktor koji ima značajan uticaj na odluku između prodaje ili iznajmljivanja nekretnine jeste visina mesečne kirije. Za mnoge vlasnike, troškovi posedovanja mogu biti previsoki, čime iznajmljivanje postaje neodrživa opcija. Za kupovinu novog stambenog prostora potreban je znatan iznos kapitala, koji se može brže akumulirati kroz prodaju sadašnjeg doma. Pored svega toga, potrebne novčane rezerve za držanje više nekretnina su velike.
Za stanove namenjene izdavanju, bitne su novčane rezerve zbog mogućih perioda bez stanara, izostanka plaćanja kirije, ili drugih činilaca koji utiču na novčani tok, dok se istovremeno mora plaćati kredit. Tu su još i potencijalna šteta i komplikacije koje prate izdavanje. Na primer, proces iseljavanja stanara može biti finansijsko opterećenje i oduzeti mnogo vremena, pogotovo ako podstanar odbija da izmiri svoje obaveze.
Šteta na imovini predstavlja dodatni finansijski teret, ali stanodavci mogu da smanje ove troškove kroz uzimanje depozita. Stanodavci su takođe zaduženi za pokrivanje ostalih troškova, uključujući zamenu neispravnih aparata, krečenje, sve moguće popravke i ostale troškove održavanja.
Kako doneti odluku o prodaji ili izdavanju svog doma
Razmišljanje o prodaji ili izdavanju vašeg doma zahteva pažljivo sagledavanje finansijske situacije, vašeg stila života i lokalnog tržišta. Da biste bolje usmerili svoju odluku, važno je da razmotrite troškove oba pristupa, kao i da li planirate da se uskoro vratite na trenutnu lokaciju i da li ste spremni da postanete stanodavac.
U suštini, svaka situacija je jedinstvena, ali se sve svodi na profitabilnost i na to da li zaista želite preuzeti ulogu stanodavca. Vaš dom može biti izvanredno mesto za izdavanje, ali ako ne želite da se bavite time, verovatno je bolje da ga prodate.
S druge strane, ako želite da se upustite u posao iznajmljivanja i vaš dom se dobro uklapa u trenutno tržište, želimo vam puno sreće u vašem novom poduhvatu.
