U naselju Sadovi u Petrovaradinu planiran dom za 10.000 ljudi
Sudeći prema ranom javnom uvidu, sremska obala grada dobija prve solitere ali i hotele, vinariju, etno-centar kao i sportske objekte.
Izgradnja na periferiji gradskih sredina postaje sve značajnija tema u urbanom planiranju i razvoju, posebno s obzirom na sve veći stepen urbanizacije gradova. Kada je reč o Novom Sadu, takva tema sve više dobija na značaju, naročito ako imamo u vidu rapidan razvoj ovog grada poslednjih decenija i beskrajnu ravnicu u kojoj je pozicioniran.
Često se pod razvojem novosadske periferije podrazumeva izgradnja stambenjaka na naselju Jugovićevo ili Mišeluku. Međutim lokalni urbanisti su ovom prilikom predstavili ozbiljno povećanje stambenog kapaciteta u vidu stambenih kompleksa u okviru naselja po imenu Sadovi, delu naseljenog mesta Petrovaradin, najistočnijoj tački Novog Sada.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Pristupačnost reke i pozamašno zelenilo
Iako se poslednjih godina formiralo nekoliko ozbiljnih stambenih blokova izgradnjom višespratnica u predelu Zlatarićeve, Okrugićeve i Preradovićeve ulice, ipak se našlo mesta i za dodatna ulaganja u stambeni fond Petrovaradina.
Atraktivizaciju ovog za sada zabačenog zemljišta značajno će podići planirani državni put IB reda, tačnije obilaznica oko Novog Sada u okviru Fruškogorskog koridora koji je trenutno u izgradnji. Buduće saobraćajne petlje i blizina novog mosta na Dunavu obezbediće dobru povezanost ovog dela grada sa autoputem E-75 i drugim značajnijim lokalnim putevima.
Pristupačnost reke, pozamašno zelenilo, neposredna blizina Petrovaradinske tvrđave, ali i centra Novog Sada, čine lokaciju Sadova atraktivnijom lokacijom za gradnju.
U nekim slučajevima moguće će biti formiranje visinskih repera, tako da će sremska obala Novog Sada dobiti prve solitere.
Planom je obuhvaćeno 37,5 hektara u kojem se većina prostora odnosi na stambene objekte, blizu 60%. Njihova spratnost se kreće od prizemlja do prizemlja sa šest spratova i potkrovljem, sa indeksom zauzetosti parcele do 40%. U vidu stanovanja moguće je formirati i opšte stambene zone do tri sprata kao ravnotežu između novih stambenih kompleksa i postojećih porodičnih kuća.
Opštegradski centri zauzimaju oko 14% plana, nešto više od 5 hektara. U ovom slučaju stanovanje je deo poslovnih sadržaja i njegov udeo može da ima različite varijacije. Ovi objekti mogu da budu prizemni ili da imaju do osam spratova uz indeks zauzetosti do 50%. U nekim slučajevima moguće će biti formiranje visinskih repera, tako da će sremska obala Novog Sada dobiti prve solitere.
Za 10.000 ljudi 4.000 stanova
S obzirom na numeričke pokazatelje priloženog plana, slobodnom procenom možemo da kažemo da će na ovom prostoru dom naći oko 10.000 stanovnika u oko 4.000 stanova, možda čak i i više u zavisnosti od udela stambenog prostora u opštegradskim centrima.
Treći značajan aspekt predstavljaju sportsko-turističko-rekreativne površine na 4,4 hektara u okviru kojih je moguće realizovati izgradnju hotela, hostela, vinarija, etno-centara, sportskih objekata.
Kada su u pitanju nove saobraćajnice i lokalno povezivanje sa drugim stambenim četvrtima Novog Sada, za sada nema mnogo informacija i razrade u tom pogledu se očekuju od predstojećih planova nižeg ranga.
Trenutno naselje u kojem dominiraju stambene kuće povezano je sa ostatkom Petrovaradina preko ulice Božidara Adžije u vidu podvožnjaka, pa se nameće pitanje da li su u planu nova saobraćajna povezivanja s obzirom na stepen predstojeće izgradnje i naseljavanje Sadova.
Sve su češća pitanja u pogledu potencijala Novog Sada da privuče čak i preko 100.000 novih stanovnika u vrlo kratkom vremenskom periodu.
Upitno je kada bi izgradnja novih stambeno-poslovnih kompleksa mogla da počne s obzirom da lokalitet nije infrastrukturno opremljen. Zanimljiva tema u ovom slučaju biće i proširenje mreže gradskog prevoza, ali se takve razrade mogu očekivati verovatno tek za nekoliko godina.
Ako imamo u vidu mnoštvo novih urbanističkih planova koji se u proteklim mesecima objavljuju za grad Novi Sad u skladu sa usvojenim Generalnim urbanističkim planom do 2030. godine, sve su češća pitanja u pogledu potencijala vojvođanske prestonice da privuče brojne nove stanovnika u vrlo kratkom vremenskom periodu.
Da li će prognozirani povoljniji stambeni krediti tokom predstojećeg leta dovesti do oporavka tržišta stanogradnje i opravdanih ambicioznih urbanističkih planova, ostaje da sagledamo u predstojećem periodu.
