Gazibara: Mnogo teže dolazi do spuštanja nego do rasta cena stanova

Veliki stambeni kompleksi dobar su odraz ukupnog tržišta gde je oko 75–80% investicionih kupaca dok je oko 20–25% posto kupaca koji kupuju za sopstvene potrebe, kaže konsultant za nekretnine iz SEBRE.  

Nakon intervjua sa Nebojšom Nešovanovićem iz kompanije CBRE, danas razgovaramo sa još jednim učesnikom panela „Imamo li čim?“, druge po redu diskusije u okviru konferencije portala Gradnja.rs BuildUp 2024: Stanogradnja – od plana, do stana, koja će se održati 11. decembra u Domu omladine Beograda.

U pitanju je Miodrag Gazibara, nacionalni direktor prodaje u SEBRE, češkoj kompaniji koja je u Srbiji realizovala stambenu zgradu Residence Puškinova na Senjaku, a trenutno u Beogradu razvija još nekoliko projekata, među kojima je stambeno i naselje Marina Dorćol, koje je arhitektonski oblikovao atelje Kuzmanović + Fiala.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Imamo li plan? Vodeća imena iz urbanizma na konferenciji BuildUp 2024: Stanogradnja

Investicionih kupaca na tržištu od 75 do 80 odsto

Uvodeći nas u temu panela, a to su finansiranje velikih projekata i cene nekretnina, Gazibara navodi da su veliki stambeni kompleksi dobar odraz ukupnog tržišta gde je oko 75–80% investicionih kupaca dok je oko 20–25% posto kupaca koji kupuju za sopstvene potrebe.

„Na projektu Marina Dorćol je odnos kupaca koji kupuju za sebe malo veći nego tržišni prosek, ali to je odraz faze koju započinjemo gde se nalaze veći stanovi koji su direktno uz reku“ – kaže panelista konferencije BuildUp 2024.

Generalno mnogo teže dolazi do spuštanja cena nego do rasta cena, pogotovo na našem tržištu.

Kada su u pitanju (pre)visoke cene stanova u Beogradu, Gazibara smatra da će one manje-više uvek biti blizu istorijskog maksimuma, zato što „generalno mnogo teže dolazi do spuštanja cena nego do rasta cena, pogotovo na našem tržištu“. Dodaje da trenutno cene ne rastu kao ranijih godina, što je odraz situacije u kojoj se nalazimo od januara 2023, ali da se takođe i vidi manji broj novih projekata.

„Ne uzimam u obzir nekoliko novih projekata koji su krenuli sa promocijom i sa cenama od preko 7.000 evra/m², ali nije bilo mnogo takvih projekata ranije, pa treba oprezno napraviti poređenje ovih cena sa adekvatnim projektima iz prošlosti, bez pravljenja opšteg zaključka da je došlo do generalnog porasta cena“ – objašnjava on.

Marina Dorćol blizu dogovora oko projektnog finansiranja

Na pitanje koliko je teško obezbediti finansiranje za izgradnju velikih stambenih projekata u trenutnim ekonomskim uslovima, Gazibara veruje da će banke uvek biti zainteresovane ukoliko imate dobar proizvod i možete da demonstrirate visoke nivoe pretprodaje, kao dokaz vašeg pristupa kvalitetu.

„Uslovi koje dobijete od banaka na današnji dan sigurno neće biti isti kao ranije, ali za dobar proizvod i visoku pretprodaju uvek ima interesovanja, i mi smo za projekat Marina Dorćol blizu dogovora oko projektnog finansiranja“ – ističe naš sagovornik.

Gazibara na kraju navodi da je jedini način da stambeni kompleksi u Beogradu budu dostupni široj populaciji – izgradnja na lokacijama koje na današnji dan nisu toliko popularne.

“Ako investitori grade veći kompleks, onda imaju mogućnost da stvore koncept koji može da ponudi dodatne vrednosti izvan okvira samog stana, ali u svim glavnim gradovima širom sveta je ista situacija“ – zaključuje učesnik konferencije BuildUp 2024.

Biografija

Miodrag Gazibara je konsultant za nekretnine sa preko 23 godine iskustva u svim segmentima industrije. Nakon što je stekao diplomu iz marketinga i proizvodnje i upravljanja operacijama na univerzitetu Winona State u Minesoti, SAD, počeo je da radi za kompaniju za upravljanje imovinom i razvoj u Čikagu gde je ostao pet godina.

Po povratku u Beograd, pridružio se kompaniji Colliers International gde je bio angažovan kao konsultant i agent za izdavanje tržnih centara Delta City u Beogradu i Podgorici.  Nakon uspešnog završetka oba projekta, Miodrag se pridružio Delta Real Estateu gde je bio zadužen za strategiju i realizaciju svih Deltinih razvojnih projekata, kao i repozicioniranje postojeće imovine.

Od 2014. godine radi za privatnu konsultantsku kuću za nekretnine gde je angažovan na velikim projektima u Beogradu i regionu. Miodragovo preduzeće Kordon je glavni komercijalni konsultant za projekat Marina Dorćol gde pruža konsultacije u vezi sa idejnim rešenjima, prodajom, izdavanjem, marketingom i upravljanjem imovinom.

Link za prijavu na BuildUp 2024

Ovu konferenciju organizuje portal Gradnja.rs uz podršku vodećih kompanija kao što su EuroDOM, Rehau, Alumil, Velux, Xella i Tarkett.

Pored zanimljivih panela, učesnici će imati priliku za networking i koktel sesiju, gde će moći da postave pitanja i dobiju odgovore direktno od učesnika konferencije BuildUp 2024: Powered by EuroDOM.

Informacije o svim panelima, učesnicima kao i prijave na: www.buildup.rs.