U centralnom delu Novog Beograda planiran kompleks sa 244 stana i 52 poslovna apartmana

Beogradski Railway City planira izgradnju dva objekta, jednog stambeno-poslovnog sastavljenog od tri lamele, te jednog poslovnog objekta visokog standarda. 

Novi Beograd, opština koja u Srbiji prednjači po broju gradilišta, mogla bi uskoro da na svoja 4.074 hektara površine primi i stambeno-poslovni kompleks planiran na uglu Bulevara Milutina Milankovića i Ulice omladinskih brigada, a čija je izgradnja predviđena urbanističkim projektom koji se nalazi na javnom uvidu.

U ime investitora – kompanije Railway City d.o.o. iz Beograda, zahtev za potvrđivanje podneo je beogradski arhitektonski studio Yugo Biro, koji je ujedno i obrađivač urbanističkog projekta. Idejno rešenje izradio je PFB Design iz Beograda, dok je odgovorni projektant Gojko Radić, dia.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Na Novom Beogradu planiran kompleks Newport od 50.000 m2
• Kako je Novi Beograd prešao put od velike peščare do savremenog grada

Dinamičan i kontrastan prostor

Planirani stambeno-poslovni kompleks predviđen je u centralnom delu Novog Beograda, na raskrsnici dva primarna saobraćajna pravca, a zauzima katastarsku parcelu površine od 10.641 m².

Neposredno okruženje čini zaokruženu ambijentalnu celinu mešovitog stambeno-poslovnog sadržaja. Stambeni kompleksi koji su realizovani uz desnu stranu okolnih saobraćajnica, nastalih u periodu 1970-ih i 1980-ih godina, formirali su obrise Novog Beograda.

Poslednjih decenija daljim razvojem i transformacijom ovog dela grada, na levoj strani ulice Milutina Milankovića formira se niz objekata dominantno poslovne namene.

Objekti nastali u različitim periodima pod uticajem različitih arhitektonskih stilova, čini prostor dinamičnim i kontrastnim. Na mestu ukrštanja pomenute dve dominantne funkcije, na predmetnoj građevinskoj parceli, nastaje novi kompleks mešovite namene.

Planirana su dva kolska pristupa kompleksu – jedan iz ulice u unutrašnjosti bloka, a drugi iz Ulice Omladinskih brigada

Urbanističko-arhitektonskim rešenjem je planirana tipologija poluzatvorenog bloka, u skladu sa namerama investitora da formira stambeno-poslovni kompleks koji predstavlja reprezentativni stambeno-poslovni fond visokog standarda kada je u pitanju ekskluzivno stanovanje i poslovanje.

Predmetna parcela se nalazi na uglu Bulevara Milutina Milankovića i Ulice Omladinskih brigada u zoni transformacije postojećih blokova. Na okolnim parcelama su u delimično izgrađeni ili planirani visoki objekti.

Planirana su dva kolska pristupa kompleksu i to: jedan iz ulice u unutrašnjosti bloka i drugi iz Ulice Omladinskih brigada (tipa uliv/izliv), sa planiranim samo desnim skretanjima, bez presecanja razdelnog ostrva.

U okviru kompleksa je planirana interna saobraćajna površina koja omogućava korisnicima jednostavnu komunikaciju u okviru kompleksa, a ujedno predstavlja i protivpožarnu saobraćajnicu.

Lamele spojene u jedinstvenu kompoziciju

U okviru granica predmetnog kompleksa planirana je izgradnja dva objekta na parceli – stambeno-poslovnog objekta koji se sastoji od tri stambene lamele (Lamela A, Lamela B i Lamela C), i poslovnog objekta sa poslovnim apartmanima.

Stambeni objekti/lamele, oblikovno su spojene u jedinstvenu kompoziciju, a imaju dva nivoa podzemne garaže, prizemlje, 8 spratova i povučeni sprat. Planirana spratnost stambeno-poslovnog objekta je 2Po+P+8+Ps.

Podzemni deo stambenog kompleksa planiran je u dve podzemne etaže, predviđene za parkiranje vozila i tehničke prostore sa pratećim infrastrukturnim, tehničkim i tehnološkim kapacitetima i sadržajima.

Na spratovima u svakoj od tri stambene lamele planirano je po 11 stambenih jedinica različitih struktura.

U prizemlju lamela A, B i C pored ulaza u stambeni deo objekata, planirani su lokali poslovne namene u skladu sa planiranom namenom površina, formirajući prema Bulevaru Milutina Milankovića i Ulici Omladinskih brigada ulični front isključivo poslovne namene.

U okviru stambeno-poslovnog kompleksa planirana je izgradnja 244 stambene jedinice. Na spratovima u svakoj od tri stambene lamele planirano je po 11 stambenih jedinica različitih struktura, koje su projektovane fleksibilno sa mogućnošću reorganizacije prostora bez većih građevinskih intervencija.

Prema dvorišnoj strani parcele u okviru stambeno-poslovnog objekta su u prizemlju delimično planirane stambene jedinice sa pripadajućim dvorištem.

52 poslovna apartmana u drugom objektu

U severozapadnom delu parcele planirana je izgradnja slobodnostojećeg objekta visokog standarda, spratnosti 2Po+P+6. Objekat se kaskadno smiče prema unutrašnjosti dvorišta čime se „otvara“ prostor prema atrijumskom delu parcele.

U ulaznom delu poslovnog objekta su planirane zajedničke prostorije (recepcija, vertikalne komunikacije i dr.). Na spratovima su planirani poslovni apartmani – ukupno 52 , pri čemu svaki sprat može funkcionisati nezavisno.

Sa planirane interne saobraćajnice predviđen je pristup garaži u kompleksu, koja ima dva podzemna nivoa i ukupan kapacitet od 398 parking mesta.

Garaža u kompleksu ima dva podzemna nivoa i ukupan kapacitet od 398 parking mesta.

Prema projektu, planirana je fazna izgradnja kompleksa i to tako što će prvu fazu činiti izgradnja podzemnih etaža, drugu izgradnja Lamele A, treću izgradnja Lamele B i četvrtu izgradnja Lamele C, dok će se u petoj fazi graditi poslovni objekat.

Bruto razvijena građevinska površina čitavog kompleksa iznosi 38.159 m², od čega Lamela A zauzima BGRP od 10.480 m², Lamela B 10.735 m², Lamela C 10.521 kvadratni metar, a poslovni objekat 6.422 m².

Unutrašnjost bloka zamišljena je kao uređena zelena površina, odnosno kao vrt sa bujnim zelenilom i promenadom.

Primedbe i sugestije do 1. decembra

Zainteresovani mogu da izvrše uvid u Urbanistički projekat, kao i da svoje primedbe i sugestije na planirana rešenja u pisanoj formi dostave na pisarnicu Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove, Ulica kraljice Marije broj 1, najkasnije do 1. decembra 2022. godine.

Grafički prilozi

Osnova prizemlja

Osnova prvog sprata

Presek 1-1

Fasade A i B

Fasade C i D