Večito pitanje: kupiti novi ili stari stan? Ukoliko niste sigurni koliko može da vas košta renoviranje starog stana, ovaj tekst će vam poslužiti da lakše isplanirate troškove.
Pitanje koliko košta renoviranje stana po metru kvadratnom je dosta često i ujedno veoma kompleksno. Često je jer mnogi razmišljaju da kupe stari stan i da ga preurede po njihovim željama što u novogradnji nije slučaj, a kompleksno jer zavisi od velikog broja različitih faktora. Mi ćemo pokušati da ove faktore što detaljnije raščlanimo ali pritom napominjemo da se cene mogu razlikovati od tržišta, od lokacije i raspoloživosti majstora.
Za potrebe računanja prosečne cene renoviranja, uzećemo primer klasičnog dvosobnog stana od 50 metara kvadratnih.
Uzećemo primer klasičnog dvosobnog stana od 50 metara kvadratnih. Naš zamišljeni stan ima prostranu dnevnu sobu u čijem je sklopu i kuhinja, odvojenu sobu i kupatilo. Raspored ovog školski projektovanog stana nećemo menjati, što znači da nećemo pomerati zidove. Ovaj stan će nam poslužiti kao osnova na osnovu kojeg ćemo izračunati prosečnu cenu renoviranja za grube građevinske radove. Pa da krenemo! Počinjemo od prozora.
NAPOMENA: Cene su važile u trenutku pisanja teksta, a to je novembar 2019. godine. U međuvremenu su se cene povećale.
Spoljna stolarija: od 460 – 1.200 evra
Ovaj stavka dosta utiče na cenu renoviranja. Takođe, odabir tipa spoljne stolarije definisaće i cenu. U našem primeru imamo dva prozora i jedna balkonska vrata. Izvešćemo cene za povoljniju varijantu PVC prozora, skupljih PVC prozora i aluminijumskih prozora. U cenu je uključeno vađenje stare stolarije, nabavka i montaža nove stolarije.
Najjeftinija varijanta: 2 komada PVC prozora dimenzija 140*140 cm (bez roletne) 160 evra*2 kom = 320 evra + balkonska vrata 140 evra. Ukupno oko 460 evra
Srednja varijanta: 2 kom PVC prozora dimenzija 140*140 cm (bez roletne) – PVC stolarija sa prosečnom vrednosti 150 evra/m2: 300 evra*2 kom = 600 evra + balkonska vrata 300 evra. Ukupno 900 evra
Lux varijanta 2 komada PVC prozora dimenzija 140*140 cm (bez roletne) Al stolarija uz prosečnu vrednost 200 evra/m2): 400 evra*2 kom = 800 evra + balkonska vrata 400 evra. Ukupno 1.200 evra
Ako želite pak da dodate komarnike, potprozorske daske i okapnice ova cena se povećava.
(izvor cena: gradnja.rs)
Podovi: od 600 do 4.500 evra
Podovi veoma utiču na cenu renoviranja pa ćete najpovoljnije proći ako zadržite postojeći parket sa hoblovanjem i lakiranjem. Ipak, ukoliko se odlučite za zadržavanje starog parketa, savetujemo da obavezno promenite parket lajsne jer one ne koštaju puno, ali zato imaju ogroman uticaj na konačan izgled enterijera. Ukupna površina parketa u našem slučaju iznosi 45 m2.
Najjeftinija varijanta: hoblovanje i lakiranje starog parketa 10 evra/m2 za 45m2 = 450 evra + nove drvene lajsne visine 6 cm (nabavka nabavka hrastovih lajsni visine do 5 cm iznosi 2,1 evro/m’ + ugradnja lajsni 1,1 evra/m x 50m’ = 160 evra). Ukupno hoblovanje parketa i nove parket lajsne: 610 evra
Srednja varijanta: skidanje podova i parket lajsni sa odnosom na deponiju (5 evra/m2 = 225 evra) + nabavka laminata ili povoljnijeg parketa (cena nabavke oko 20 evra/m2. Ukupno potrebno 45m2 = 900 evra ) + usluga lepljenja s uključenim potrebnim lepkom (cena lepljenja parketa 6 evra/m2 + nabavka lepka 5,6 evra/ m2 ukupno 11,6 evra/m2*45m2 = 522 evra) + lajsne (nabavka hrastovih lajsni visine do 5 cm košta 2,1 e/m’ + ugradnja lajsni 1,1 evra/m. Ukupno 50m’ = 160 evra). Ukupno novi parket (laminat) i nove lajsne: 1.807 evra
Lux varijanta: skidanje podova i parket lajsni sa odnosom na deponiju (5 evra/m2 * 45m2 = 225 evra), ravnanje nivelinom (s uključenim materijalom oko 10 evra/m2= 500 evra) + nabavka masivnog brodskog poda (cena nabavke 60 evra/m2. Ukupno potrebno 45m2 = 2.700 evra) + usluga lepljenja s uključenim potrebnim lepkom (cena lepljenja parketa 6 evra/m2 + nabavka lepka 5,6 evra/ m2 ukupno 11,6 evra/m2*45m2 = 522 evra) + lajsne visoke bele (nabavka visokih belih lajsni visine do 10 cm 6e/m’ + ugradnja lajsni 6 evra/m Ukupno 50m’ = 600 evra).
Ukupno novi brodskog parketa sa visokim belim lajsnama: 4.550 evra
(izvor cena: Galerija podova + lokalni majstor)
Pogledajte kako se pravilno postavlja parket kao i kako se hobluje stari parket.
Kupatilo: od 1.900 evra do 3.200 evra
O renoviranju kupatila samo već pisali. Pogledajte detaljnu analizu šta je potrebno i koliko to košta.
Za kupatilo će vam od radova biti potrebno rušenje, izrada nove instalacije i hidroizolacija, i cena je ista za sve varijante. Rušenje starog kupatila sa odvozom na deponiju oko 150 evra, nove instalacije vodovoda i kanalizacije, hidroizolacija i gipsani radovi: oko 900 evra, lepljenje keramike oko 200 evra, montaža nove sanitarije 220 evra Ukupno: 1.470 evra
Međutim, na razliku u ceni će uticati odabir sanitarija i pločica. Potrebno nam je pločica oko 20 m2, a od sanitarija WC šolja i ugradni vokokotlić (najpovoljnije cena Geberit Neo set beli GEBERIT NEO BELI SET 180 evra pa skuplje varijante WC šolje koštaju do 150 evra, a ugradni vodokotlić 130 evra (ukupno set 280 evra),
Najpovoljnija slavina za tuš košta 35 evra, a bolji brendovi za kompletan set idu i preko 200 evra. Cene za tuš kabine variraju zbog stakla. Najjeftinija je oko 50, a cene idu do nekoliko stotina evra. Umivaonik košta 30 a može koštati i 200 evra. Slično je i sa slavinom za umivaonik čiji je raspon cena od 20 pa do 120 evra. Dakle…
Najjeftinija varijanta: građevinski radovi: 1.400 evra, sanitarije: 300 evra, pločice:20m2x10 evra/m2 = 200 evra Ukupno 1.900 evra
Srednja varijanta: građevinski radovi: 1.400, sanitarije: 550, pločice: 20m2 x 20 evra/m2 = 400 evra
Ukupno 2.350 evra
Lux varijanta: građevinski radovi: 1400, sanitarije: 1.000, pločice: 20m2x40 evra/m2 = 800 evra
Ukupno 3.200 evra
Kuhinja i terasa: od 630 do 1.230 evra
Građevinski radovi: Rušenje stare keramike sa odvozom na šut oko 40 evra, dorada instalacija vodovoda i kanalizacije 80 evra, lepljenje nove keramike 20m2 * 10 = 200 evra (s uključenim soklama) + hidroizolacija terase (ako je potrebna) oko 80 evra + farbanje ograde terase oko 30 evra.
Najjeftinija varijanta: građevinski radovi: 430 evra, nabavka pločica: 20m2 x 10 evra/m2 = 200 evra.
Ukupno 630 evra
Srednja varijanta: građevinski radovi: 430 evra, nabavka pločica: 20m2 x 20 evra/m2 = 400 evra.
Ukupno 830 evra
Lux varijanta: građevinski radovi: 430 evra, nabavka pločica:20m2 x 40 evra/m2 = 800 evra.
Ukupno 1.230 evra
Unutrašnja i ulazna vrata: od 500 do 1.375 evra
Unutrašnja vrata su jedan od obaveznih elemenata za menjanje prilikom renoviranja. Međutim ukoliko su postojeća vrata od punog drveta, možete da uštedite tako što ćete postojeća vrata reparirati odnosno ofarbati ih i zameniti kvake. Zamena je naravno skuplje rešenje koje uključuje vađenje starih vrata s odnosom na deponiju, izradu i montažu novih vrata. Međutim i ovde ima razlika u ceni u zavisnosti od materijala i dimenzija.
Najpovoljnije je popravka postojećih vrata. U oglednom stanu imamo troje unutrašnjih vrata x 100 evra + ulazna vrata 200 evra. Ukupno 500 evra
Srednja varijanta: Skidanje starih vrata s odnosom na šut 3 x 25 evra = 75 evra + nabavka i ugradnja novih vrata 3 x 150 evra + nova povoljnija ulazna vrata 300 evra. Ukupno 825 evra
Lux varijanta: Skidanje starih vrata sa odnosom na šut 3 x 25 evra = 75 evra + 3 komada novih unutrašnjih vrata x 250 evra = 750 evra + ulazna vrata 550 evra= 1.375 evra
Elektroinstalacije: od 600 do 2.500 evra
Kada renovirate stan, obavezno zamenite instalacije jer kada se uselite to će biti veoma teško ponovo organizovati. U ovu cenu trebalo bi računati razvodnu tablu, nove instalacije (provlačenje kablova), elektrogalanterija i montažu rasvete (u našu cenu nije uračunata nabavka nove rasvete)
Najjeftinija varijanta: zamena galanterije (prekidača i utičnica). Za nabavku elektrogalanterije (Aling modularni program) će vam trebati oko 250 evra i njihovu montažu oko 200 evra, zamena razvodne table (nabavka table i osigurača oko 90 evra + montaža 70 evra), sve utičnice i rasveta ostaju na postojećoj poziciji, odnosno, nema dorada elektroinstalacija. Montaža nove rasvete oko 200 evra (zavisi od broja i tipa rasvete): Ukupno 610 evra (sa svim materijalom, bez nabavke rasvete)
Srednja i lux varijanta: nova elektro instalacija s novim pozicijama utičnica i rasvete, nova razvodna tabla, nova elektrogalanterija (modularni sistem), montaža nove rasvete Ukupno od 2.000 do 2.500 evra (prosek oko 2.300 evra sa kompletnim materijalom (bez nabavke rasvete)
Ovde ćemo dodati još i novi ventilator za kupatilo (nabavku i montažu) koja iznosi oko 50 evra.
Grejanje: od 70 do 400 evra
Najjeftinija varijanta: svi radijatori se zadržavaju, samo se farbaju cevi. Ukupno oko 70 evra.
Srednja varijatna: radijatori u sobama se zadržavaju i farbaju, u kupatilu se umesto radijatora postavlja sušač. Nabavka i ugradnja sušača i farbanje cevi radijatora će vas koštati ukupno oko 150 evra.
Najskuplja varijatna: zamena ili pomeranje postojećih radijatora + farbanje cevi + postavka sušača u kupatilu Ukupno oko 400 evra. Napominjemo da cena može da varira dosta od broja grejnih tela i sistema grejanja.
Molerski radovi: od 875 do 2.250 evra
Osim gletovanja i farbanja, prilikom renoviranja moleri trebaju da popune rupe, to jest, šliceve iza elektroinstalarera kao i da obrade špaletne oko prozora i vrata. Za naš uzorni stan, ukupna površina plafona iznosi 50 m2, a zidova 125 m2. Ukupna površina za obradu je 175 metara kvadratnih
Najjeftinija varijanta: gletovanje, nanošenje podloge i krečenje poludisperzivnom belom bojom 175 x 5 evra = 875 evra.
Srednja varijanta: gletovanje + nanošenje podloge + krečenje poludisperzivnim bojama = 175 x 6 = 1.050 evra + postavljanje ugaonih lajsni koje daju pravac i štite uglove oko 100 evra + krpljenje šliceva oko 150 evra (zavisi od količine rupa) + obrada špaletni oko 250 evra. Ukupno oko 1.550 evra
Lux varijanta: gletovanje + nanošenje podloge + krečenje akrilnim bojama = 175 x 10 = 1.750 evra + postavljanje ugaonih lajsni koje daju pravac i štite uglove oko 100 evra + krpljenje šliceva oko 150 evra (zavisi od količine rupa) + obrada špaletni oko 250 evra. Ukupno oko 2.250 evra
Pogledajte kako se pravilno gletuje i kako se pravilno kreči.
Koliko to na kraju košta
Ostali radovi, to jest, nepredviđeni radovi mogu iznositi oko 5% celokupne investicije. Ipak, u ovom slučaju ih nećemo uzimati u obzir.
- Ukupno najjeftinija varijatna renoviranja za stan od 50 m2 iznosi 5.655 evra odnosno 113 evra/m2.
- Srednja varijanta renoviranja za stan od 50m2 iznosi oko 10.722 evra odnosno 215 evra/m2
- Skuplja varijanta renoviranja za stan od 50 m2 iznosi oko 16.505 evra odnosno 330 evra/m2
Prosečna vrednost renoviranja starog stana iznosi 220 evra po metru kvadratnom.
U ovu cenu nije uračunat projekat enterijera niti stručni nadzor. Takođe, nisu uračunate tapete, zidne obloge, rasveta, nameštaj niti je uračunato rušenja zidova ili prekrajanje forme stana. Ovo je cena po kojoj od starog stana možete napraviti stan koji će izgledati kao nov.
Fotografije: Gradnja.rs
Kad ste već ovde…
Treba napomenuti da je ukupna cijena bez dizajna i plana enterijera i ukoliko se sam investitor odluci oko organizacije izvodjenja poslova, i bez strucnog nadzora.
Sve su ovo prosečne cene kada ima slobodnih majstora na tržištu, a kako ih kvalitetnih u NS nema ni za lek nema šanse da prodjete ovako jeftino kao u tekstu. Možda ako ih bukirate godinu dana unapred.
to vazi za Beograd i Novi Sad u unutrasnjosti Srbije se stan stari kupuje po 350 evra m2 aa i cene ovih usluga u unutrašnjosti su 2 puta jeftinije ako ne i vise m2 plocica oko 5 evra plocice od 40 evra je visoki lux prosecna cena je 10 evra stolarija na svakom stovaristu duplo jeftinija pod uslov da ne zelite da budete veliki gospodin i sve platite.Ako se malo potrudite to ce vas kostati duplo manje .
Ima li neko savjet po pitanju podova? Skinuo sam stari parket i ispod je bitumin. Koliko sam mogao fizicki sam odstaranio, jedan dio je osta jer nije mogao da se ukloni zbog cvrstoce. Stavio sam podlogu (Grund) izlio nivelir masu i posle 5 dana sve se da “strucno” kazem iskokalo kao kokice i podiglo. Nivelir masa je vezala za podlogu i zajedno se odvojili od bitumena pa cak i od betona sa kog sam uklonio bitumen. Sta bih mogao da uradim, osim razbija ja kosuljice i izljevanja nove, posto mi je fakticki nemoguce razbijati 80m2 kosuljice u zgradi, da bi mi vezao nivelir. Hvala…!!!
Predlog rešenja za bitumenske podloge ispod parketa je kada se skine parket da se ostavi 3-4 dana da sam bitumen „oksidira“ na vazduhu i stvrdne tako da se u sledećem koraku može mehanički sastrugati ili elektro striperom.
Samo podloga koja je u ostacima premzanog bitumena u ravni košiljice se tretira posebnim prajmerom koji vezuje masu za podlogu.
Problem se stvorio jer je bitumen derivat nafte i mastan i nedozvoljava vezivanje nivelira za podlogu
Tu pre svega toga treba namazati podlogu pa premazati bitulitom pa tek onda izlivati olma masu.
Postovani,
Zelim da renoviram svoj stan koji se nalazi u zgradi iz 80tih godina i prilično je očuvan. Želim da zadržim staru stolariju, više iz finansijskih nego iz estetskih razloga. Farba nije oštećena, ali jeste promenila boju. Nije više onako blistavo bela, već sivkasta. Pretpostavljam, da bi trebalo farbu skinuti i ponovo prefarbati. Imate li neku preporuku za majstore koji bi to pedantno uradili? Takodje, možete li nešto više reći o detaljnom redosledu faza renoviranja, šta ide kada. I da li bi se renoviranje moglo odvijati u više faza, i koje bi faze prvo trebalo završiti.
Hvala unapred.
Sto se vise angazujete to manje morate platiti i obrnuto. Npr ja sam samostalno razbijao i odnosio stare plocice, isto tako i stari parket, umem ponesto i oko struje, montaze itd. Cak nije ni bila poenta novca nego vise osecaj da sam ulozio trud u stan u kojem ce moja porodica ziveti dugi niz godina. Postali smo previse pro-zapadno profesionalizovani – jos uvek puno toga covek moze odraditi sam ili sa prijateljima.
A da li ste šut odneli na deponiju ili ste ga samo „ubacili“ u kontejner?