EKO BOX Residence: Nova stambena oaza niče u Staroj Pazovi
Objekat od skoro 2.000 kvadrata ima 19 stanova sa dobrim odnosom strukture i kvadrature, kao i garažu za 19 vozila u okviru podrumske etaže.
Stambena zgrada EKO BOX nalazi se u centralnom delu naselja Stara Pazova, na vrlo dobroj mikrolokaciji, s obzirom da ne izlazi na glavne (najfrekventnije) naseljske saobraćajnice, kao i da se nalazi pored mesta predviđenog za prosecanje gradskog bloka formiranjem nove ulice, koja zonu centra pešacima treba da učini protočnom, te lakše dostupnim centralne funkcije kao što su trgovina sa gradskom pijacom, različite uslužne delatnosti ili administrativni sadržaji locirani u zgradi opštine.
U procesu projektovanja, balansiralo se između urbanističkih parametara zadatih planskim dokumentom kao primarnih za urbanističko rešenje i postavku objekta na parceli i kvaliteta stambenog prostora koji mora da bude funkcionalan, dobro osvetljen, po mogućstvu dvostrano orijentisan, sa dovoljno velikim i natkrivenim terasama kao produžetkom dnevnog boravka i, naravno, sa dobrim odnosom strukture i kvadrature svakog pojedinačnog stana.
Dobra osunčanost svih fasada
Već prilikom preliminarne analize parcele (u procesu kupoprodaje), prepoznat je potencijal ugaone parcele. Od jedne regulacione linije objekat je povučen kako bi se obezbedio komforan kolski prilaz parceli, auto-liftu i parking mestima na otvorenom.
Na drugu regulacionu liniju objekat je postavljen svojom dužom stranom, uz formiranje erkera koji ga je dodatno izvukao ka javnoj površini.
Na taj način, objekat je od bočnih suseda odmaknut više nego što je neophodno, a maksimalnim korišćenjem stepena zauzetosti te formiranjem samo 4 nadzemne etaže (od mogućih 5), postignuta je dobra proporcija između širine dvorišta i visine objekta, odnosno dobra prozračnost bloka i dobra osunčanost svih fasada slobodnostojećeg objekta.
Stambena zgrada Pd+P+4, ukupne površine 1.923 m² ima 19 stanova i garažu u okviru podrumske etaže.
Stambena zgrada Pd+P+4, ukupne površine 1.923 m² ima 19 stanova i garažu u okviru podrumske etaže.
Na samom početku procesa projektovanja shvaćeno je da je na parceli od svega 537 m² neracionalno postavljanje kolske rampe za prilaz garaži.
Upravo redukcijom saobraćajnih površina i uvođenjem auto-lifta, ostvareno je čak 19 parking mesta (jedno za lica sa posebnim potrebama).
Uz maksimalno iskorišćenje koeficijenta izgrađenosti, gde je BRGP nadzemnog dela objekta mogla da bude 1.396 m² i projektovanje 19 stanova, njihove ostvarene površine od 46 do 60 m² uklopile su se u optimalne sa aspekta potražnje i prodaje.
Komunikacije integrisane u korisne prostore
Već pomenut dobar odnos strukture i kvadrature stanova znači da stanovi od 46 m², 47 m² i 50 m² imaju boravak i jednu spavaću sobu, a stanovi od 58 m², 59 m² i 60 m² dve spavaće sobe i boravak.
Podrazumeva se da nema suvišnih hodnika, da su komunikacije integrisane u korisne prostore vizuelno proširene zahvaljujući tome, da kuhinja kao sastavni deo boravka ima fino distanciranu zonu za 6-8 elemenata dimenzija 60 x 60 cm, da svaki stan ima natkrivenu terasu u produžetku boravka.
Pored ostvarene korisne površine (one koja se prodaje) od 1.020 m², u objektu se nalaze potrebne zajedničke horizontalne i vertikalne komunikacije (stepenište, putnički i auto-lift), kao i tehničke prostorije u funkciji instalacionih sistema smeštene u podrumu objekta.
Sam ulaz je komotan prostor između auto-lifta i ostatka prizemlja natkriven spratnim volumenom objekta.
Pomenutom redukcijom površina u funkciji kolskog saobraćaja, veći deo dvorišta ostao je slobodan za ozelenjavanje, što je nedvosmisleno doprinelo kvalitetu otvorenog prostora na parceli.
Uz to, zelene površine pozicionirane su tako da su stanovi u prizemlju, orijentisani ka njima, dobili svoje male dodatne privatne bašte.
Posebna pažnja posvećena je ulazu u objekat. U kontekstu poželjne protočnosti centra, pešački prilazi ulaznoj zoni obezbeđeni su iz dve ulice.
Sam ulaz je komotan prostor između auto-lifta i ostatka prizemlja natkriven spratnim volumenom objekta. Uz ulazni vetrobran obezbeđen je prostor za portira sa namerom da kontrola ulaza i bezbednost korisnika predstavljaju poseban i dodatni kvalitet.
Svesno izbegavanje nezaobilaznih trendova
U oblikovnom smislu identitet se tražio u mirnoj i uravnoteženoj razradi čistog primarnog volumena objekta.
Vrlo svesna težnja da se izbegnu gotovo nezaobilazni trendovi kombinovanja više kontrasnih materijala ili višeslojnog veštačkog, odnosno odvojenog od forme, nametanja geometrije (da ne govorimo o sekundarnoj plastici neprimerenoj savremenoj arhitekturi), vodila je ka konačnom izrazu koji bi se mogao pročitati kao savremena interpretacija moderne arhitekture s početka prošlog veka.
U oblikovnom smislu identitet se tražio u mirnoj i uravnoteženoj razradi čistog primarnog volumena objekta.
Konstrukcija objekta je skeletna, betonska sa identičnim ramovima postavljenim na jednakim rastojanjima (čitljivo u osnovi podruma) i ab međuspratnim punim pločama.
Materijalizacija zidova je klasična – termoblok, u kombinaciji sa termoizolacijom kod fasadnih zidova, debljine u skladu sa potrebnom energetskom efikasnošću i završna obrada fasadni malter i boja.
Objekat je opremljen svim kućnim instalacijama i instalacijama u funkciji zaštite od požara.
Renderi objekta
3D modeli stanova
Osnove stanova
Više informacija o objektu
Više informacija o stambenoj zgradi EKO BOX pronađite ovde.
Faktografija
EKO BOX KONTEJNERI D.O.O.
KANA Arhitekti/Ljilja Brajković
Idejno rešenje, Urbanistički projekat, Projekat za građevinsku dozvolu – PGD, Projekat za izvođenje – PZI
2023.
