Za sve one u istom sosu: Priča o izgradnji porodične kuće na Palićkom jezeru

Kako izgleda postupak izgradnje jedne kuće iz ugla korisnika? Saznajte koje su najčešće dileme u ovom procesu i kako ih možete prevazići.

Svaki put kada se upuste u gradnju porodične kuće, ljudi imaju brojne dileme, zablude i nesigurnosti. Projektovanje i izgradnja kuće su dugotrajan i skupocen proces, a klijent nikad ne zna šta ga tačno čeka.

Kada se piše i priča o porodičnim kućama, arhitekte se obično fokusiraju na završenom projektu i njegovom opisu – kroz tekst i lepe slike. Koje su faze u projektovanju i izgradnji, kako pribaviti građevinsku dozvolu i kako izaći na kraj sa majstorima i rastom cena materijala su sve stvari od izuzetne važnosti o kojima se nedovoljno piše. U nedostatku informacija, klijenti se često nađu u ćorsokaku.

Put do izgradnje doma

Snežana Horvat Cinger iz Subotice rešila je da se uhvati u koštac sa ovim sveopštim problemom. Njena želja je da (kroz lično iskustvo) ukaže na najčešće dileme koje ljudi imaju i rasvetli šta sve buduće vlasnike porodičnih kuća čeka na njihovom putu do izgradnje doma iz snova.

Snežana je pokrenula i vodi jedan nesvakidašnji instagram profil. Na njemu ona vodi aktivan blog o izgradnji porodične kuće na Palićkom jezeru. Ovo su neka od njenih zapažanja koje je podelila sa nama.

Česte dileme koji ljudi imaju jeste da li kupiti stan ili kuću, zidati novu ili renovirati staru. Vi ste se odlučili da sagradite svoj novi dom. Šta vas je na ovo navelo?

Oboje ceo život živimo u kućama, i za nas je teško zamisliti život u stanu, bez dvorišta, pogotovo sa malim detetom. Zato bismo uvek prednost dali kući.

Sa druge strane, sa renoviranjem imamo mnogo iskustva (što u kućama gde smo živeli sa roditeljima, što u kući gde živimo sada). Smatramo da renoviranjem jako teško mogu da se usklade i ostvare sve želje. Radite sa postojećim planom koji uglavnom ima svoja ograničenja pa mnogo toga mora da se prilagođava, mnogo je nepredviđenih troškova u smislu da planirate možda da rešite jednu stvar. To sa sobom povuče još nekoliko, ukoliko je kuća u lošem stanju.

Zato je naš izbor za novi dom bio gradnja od temelja, gde smo upućeni u svaku fazu i gradimo isključivo prema svojim željama.

Odluka o materijalu

Još jedna dilema koji ljudi imaju jeste zidana ili montažna kuća. Iz kog razloga ste se odlučili za tradicionalnu gradnju?

Kada smo se odlučili za to da želimo da se selimo, montažna kuća nam je zvučala vrlo primamljivo. Brzina izgradnje, visoka energetska efikasnost i povoljna cena su bile osnovni razlozi zašto bismo se odlučili za ovaj vid gradnje.

Projekat smo poslali na preko deset mail adresa firmi za koje smo dobili preporuku i kako su ponude počele da pristižu. Brzo smo shvatili da i nije baš sve onako kako smo prvobitno mislili. Cena za visoko energetski efikasnu kuću po kvadratu je jako visoka. Od ljudi koji su potpisali ugovore smo čuli da se mnogo kasni sa početkom radova.

U nekim firmama mora da se da i do 70% od ukupne cifre za gradnju, prilikom potpisivanja ugovora. Za kredit za montažnu kuću mora da se podigne hipoteka na neku drugu nekretninu koja kasnije ne može da se prebaci na montažnu, i još mnogo takvih stvari.

Nakon svih pribavljenih informacija, dobro smo razmislili i odlučili se za čvrstu gradnju Ytong blokovima, koja je po nama, ipak sigurniji i razumniji izbor.

Da li ste već pročitali?

• Bez mešalice, buke i oplate: Kako je Pavle sam izgradio svoju kuću iz snova
• Izgradnja kuće u Srbiji – Kako do zelenog standarda?
• Zidana ili montažna kuća – Šta vam se zaista isplati?

Odlučili ste se za igradnju po sistemu „ključ u ruke“. Koje su prednosti a koje mane ovog načina gradnje? Koja su vaša iskustva za sada?

Kao što smo već pomenuli, sistem „ključ u ruke“ nam se dopao kao sistem gradnje, već kod montažnih kuća. Jedna firma radi sve, i sami usklađuju svoje majstore, što je veliko olakšanje u smislu da ne moramo mi da zovemo svakog majstora ponaosob i ugovaramo vreme kada treba da dođe.

Naši izvođači nemaju u svojoj firmi sve majstore, jer smatraju da je jako teško da jedna firma ima podjednako kvalitetnog i tesara, i električara, i molera… Umesto toga, unutar svoje, sarađuju sa više manjih firmi koje su u samom vrhu u svojim sferama.

Na taj način, krajnji korisnik dobije najbolje od svega. Za sada, ovaj sistem super funkcioniše i zadovoljni smo kvalitetom izrade za svaku fazu.

Brzina i cena izgradnja presudni

Opredelili ste se da svi zidovi (fasadni i pregradni) budu od Ytong blokova. Zašto? Koji su glavni kvaliteti ovog materijala sagledani iz ugla krajnjeg korisnika?

Ytong nas je sa svim svojim prednostima kupio na prvu. Ono što je nama bilo mnogo bitno jeste sama brzina izgradnje, jer su blokovi veliki i zidovi se zaista brzo podižu.

Pored toga, Ytong termo blokovi su dobri izolatori, što iako još ne živimo u kući već primećujemo, osetna je razlika u odnosu na spoljašnju temperaturu kada se uđe unutra.

Cena je takođe jedna od prednosti. Troškovi se smanjuju i sa radovima na struji, jer električari jako lako postavljaju instalacije unutar samih Ytong zidova.

Za izgradnju fasadnih zidova za kuću od 200 m2 bilo je potrebno oko dve nedelje, za pregradne zidove tri dana.

Koliko je trajala izgradnja fasadnih i pregradnih zidova? Da li imate neku računicu (vremensku i finansijsku)?

Za izgradnju fasadnih zidova za kuću od bruto 200 kvadratnih metara, visine 3 metra, bilo je potrebno oko dve nedelje, za pregradne zidove tri dana.

Što se tiče samog Ytonga i lepka koji je utrošen za celu kuću, platili smo ga 7.100 evra, krajem januara.

Koji su vam bili najveći izazovi u projektovanju i izvođenju kuće? Da li je sve teklo po planu?

Što se tiče samog projekta, menjali smo nekoliko rešenja, dok nismo došli do finalnog izgleda sa kojim smo zadovoljni. Prva velika odluka je bila da li birati spratnu ili prizemnu kuću. Veličina placa je presudila da radimo prizemnu.

Druga bitna stvar nam je bila open space koncept u dnevnoj sobi, kao i da odvojimo dnevni, od spavaćeg i radnog dela kako bi u toku dana svako imao svoj mir.

Treća bitna stavka da imamo dovoljan broj kupatila/toaleta. Ovaj deo nam je bio zanimljiv, i dosta brzo smo došli do finalne verzije sa kojom smo oboje prezadovoljni.

Čak i kada se sve dobro isplanira, postoji šansa da se za kratki vremenski period sve promeni.

Svedoci smo stalnog rasta cene građevinskog materijala. Kako uspevate da prilagodite svoj projekat i budžet neuzvesnom stanju na tržištu? 

Nažalost, s obzirom na trenutno stanje sa cenama, sve je neizvesno. Čak i kada se sve dobro isplanira, postoji šansa da se za kratki vremenski period sve promeni.

Mi pokušavamo da ono što možemo da lagerujemo, a znamo da će trebati, uzmemo odmah kada možemo, jer svako odlaganje ostavlja mogućnost za novi skok cena. Takođe, na mnogim mestima ukoliko uzimamo veće količine materijala, obavezno pitamo za popust ukoliko ga ne nude sami, i obavezno tražimo ponude na nekoliko mesta da vidimo gde je u tom trenutku najpovoljnije.

Sa mnogim prodavcima sarađujemo duže vreme, i uzimamo sve od njih, pa nam oni izlaze u susret tako što nam najave naredno poskupljenje za materijal za koji znaju da će nam trebati, pa da ga uzmemo po staroj ceni ako možemo.

Mimo toga, mislim da ne može mnogo više da se uradi povodom planiranja budžeta. Tržište je u ovom momentu nestabilno. Ostaje nam da se nadamo da ćemo uspeti sve uraditi kako smo zamislili.

U istom sosu

Vodite i Instagram blog o vašem građevinskom poduhvatu. Na kakve reakcije je naišla priča o izgradnji vaše kuće?

Naša instagram stranica Cingershome, nastala je dosta spontano i u tom momentu nismo još bili sigurni u kom će se pravcu razvijati. Naša ideja je bila da ona bude mesto gde ćemo podeliti svoje iskustvo i informacije, i na taj način možda nekome ko je u istom “sosu” pomoći i olakšati.

Ako bih izdvojili u procentima, recimo da je 5 posto ljudi bilo jako kritički nastrojeno, u smislu da su bili protiv toliko otkrivanja, i smatraju da “zezamo krizu” i da samo trljamo na nos drugima svoju novu kuću. U tom momentu, iskreno, sam pomišljala na to i da odustanem od cele ideje, jer se to desilo na samom početku.

Međutim, kako se stranica lagano razvijala, ostalih 95% ljudi su oduševljeni. Svakodnevno dobijamo komentare kako im naši postovi znače. Mnogi od naših pratilaca takođe žele da se upuste u gradnju i imaju nedoumice koje smo i mi imali.

Iako naša zajednica na instagramu broji tek nešto preko hiljadu pratilaca, jako smo se lepo povezali sa mnogim ljudima iz cele Srbije, koji grade. Svakodnevno razmenjujemo iskustva, ukazujemo na eventualne greške, bodrimo se i radujemo nakon svake završene faze kod svakog od njih.

https://www.instagram.com/p/CiwoAwxr52q/

Šta bi promenili da ponovo rade

Koji su vam dalji koraci? Kada očekujete da se uselite u vaš novi dom?

Trenutno je u izradi krov. Postavljaju se elektro i vodoinstalacije. Nakon toga sledi malterisanje i podno grejanje.

Prvobitni plan je bio da se uselimo do Božića ove godine, ali smo ovih dana u razmišljanjima da možda useljenje ostavimo za proleće, kako bi se sve lepo osušilo.

Kada bi ponovo gradili kuću, da li biste sve uradili isto?

Što se tiče samog projekta, i posle toliko meseci zadovoljni smo svojim izborima i odlukama i uradili bismo isto. Što se tiče izbora izvođača, takođe mislimo da smo odlično odabrali i da ništa ne bismo menjali.

Jedino što bismo možda uradili drugačije, da smo imali još malo vremena da se raspitamo, više delova na kući bismo uradili sa takođe Ytong belom tavanicom (gornja ploča, fert grede).