Cene stanova u Novom Sadu više nego u zlatnom periodu stanogradnje
Nekada je Novi Sad slovio za grad koji svoje lice menja iz dana u dan, danas se može reći da se radi o gradu koji podjednako brzo menja i svoje cene.
Nakon mnogobrojnih komercijalnih tekstova i špekulacija o ceni kvadrata stambene novogradnje u Novom Sadu, jednom od ključnih lokaliteta velikih investicionih dešavanja, odlučili smo da sprovedemo opsežno istraživanje na ovu temu. Pretragom smo obuhvatili preko 60 gradilišta višeporodičnih stambenih objekata na teritoriji Novog Sada, što na trenutnom tržištu predstavlja apsolutno reprezentativan statistički uzorak.
Nekada je Novi Sad slovio za grad koji svoje lice menja iz dana u dan, danas se može reći da se radi o gradu koji podjednako brzo menja i svoje cene. Zbog toga smo bili primorani da istraživanje prolongiramo na nekoliko meseci, s napomenom da je i dalje prisutan kontinuiran rast cena nekretnina.
Prosečna cena je od 1.350 do 1.400 evra po kvadratu i znatno je viša nego u zlatnom periodu stanogradnje, koji je obeležio početak novog milenijuma.
Prosečna cena nalazi se u intervalu između 1.350 i 1.400 evra po metru kvadratnom i znatno je viša nego u zlatnom periodu stanogradnje, koji je obeležio početak novog milenijuma. Najpovoljniji stanovi, ispod 1.000 evra po kvadratu, mogu se kupiti u Veterniku, Veterničkoj Rampi i Adicama. Do 1.300 evra prodaju se stanovi na Novom Naselju, Telepu, Petrovaradinu, Alibegovcu i Avijatičarskom Naselju. Za određene lokacije bliže centru, poput Salajke, Podbare, Banatića i Detelinare potrebno je izdvojiti i do 1.500 evra za novogradnju. U jedne od najskupljih delova grada spadaju Grbavica, Sajmište i Rotkvarija, za kvadrat u ovim naseljima platićete od 1.500 do skoro 2.000 evra. Najluksuzniji stanovi, očekivano, prodaju se u centru, zatim na Bulevaru oslobođenja i, verovali ili ne, na Adamovićevom naselju po ceni koja ide do 2.500 evra.
Cenu kvadrata uglavnom određuju materijali, kvadratura, visina etaže, ali u najvećoj meri lokacija i blizina određenih institucija. Međutim, ni to nije uvek slučaj. U pojedinim delovima grada mogu se naći i paradoksalno visoke cene, pa tako na Telepu pored onih koji ne prelaze 1.300 evra, možete naći nekolicinu stanova od preko 2.000 evra po kvadratu! Precizne lokacije aktuelnih gradilišta koje odgovaraju datoj šemi možete pogledati na našoj Mapi gradilišta.
Jagma za nekretninama
Načelno, pravila nema. Potražnja stambenog prostora u Novom Sadu monstruozno raste, čime su u senku bačena sva statistička predviđanja o stagnaciji broja stanovnika i investicija nakon popisa 2011. godine. Prema rečima konsultovanih ekonomista, kamatne stope su na niskom nivou i očekuje se njihova stabilnost u narednim godinama, pa potreba za nekretninama apsolutno diktira tempo i obim radova u građevinskom sektoru. U Srbiji se beleži rast BDP-a, a očekuje se i povećanje kupovne moći građana. Ne treba zaboraviti ni da je Novi Sad pre dve godine poneo dve evropske titule, te se legitimisao kao poželjna turistička destinacija koju prati nešto povoljnija stopa ekonomskog rasta.
Pogledajte i cene nekretnina po investitorima i lokacijama:
Kad ste već ovde…
Cene koje ste prikazali su oglasne a ne prodajne.
U zadnjih godinu dana su cene svih oglasa-ponuda okvirno 30% vise od prodajnih sto ranije nije bio slucaj (cene u oglasima su bile oko 10% vise od prodajnih).
Ukoliko zelite prikazati realno stanje stvari na trzistu istrazite cene po kojima su i prodate nekretnine.
Da i ovo jeste jos jedan od komercijalnih poteza i špekulacija agencija za prodaju nekretnina i investitora.
Iz tog razloga ima i nekih prodaja po vecim cenama od strane kupaca koji nisu dobro informisani ali ne dovoljno da bi se prosek prodajnih cena stanova ozbiljnije povecao.
Princip iz Rimskog prava: „Neka se čuva kupac“!
Hocete da kažete da stan koji se prodaje za 1500 može da se iscenka na 1100-1200 e/m2? Malo to zvuci neverovatno
Upravo tako, registri cena su lako dostupni, ugovori se overavaju kod notara i automatski salju u katastar, zbog niskih kamatnih stopa vecina stanova se uzima na kredit. (ovo pisem kao odgovor na komentare da se ne prikazuje realna cena u ugovorima kako bi se umanjilo placanje poreza, sto je ovim novim procedurama uveliko onemoguceno).
Preporucujem kupcima da pre kupovine svakako provere neki od registara npr. http://katastar.rgz.gov.rs/RegistarCenaNepokretnosti/
Brat je pre 4 meseca kupio stan po 12% nizoj ceni od navedene u tekstu. Isti, kao i vecina njegovih kolega su kupili putem kredita. Procenitelj je jasno demistifikovao celu pricu…
Stvarno se nismo mogli baviti time ko se za koliko iscenkovao. Prikazane cene su zvanične od strane prodavca.
Не може на 1100-1200€/м2 , али може за 1350-1450€
Koristan članak u smislu da nam daje pregled cena po investitorima i lokacijama, kao i mapu kretanja cena po delovima grada. Sve pohvale za taj deo. Ali moram priznati da se pri kraju članka jasno vidi da je plaćeni članak jer odiše hvalospevima i odobravanjem te iste nerealne cene nekretnina. Javna je tajna da su cene prenaduvane. Potražnja možda jeste viša nego u doba i posle velike svetske krize, ali da se standard u Srbiji povećava i da to prati tržište nekretnina, to je smešno. Kamate na štednju su male i verovatno da neki deo stanovništva prebacuje štednju u nekretnine i njihovo izdavanje. To stoji. Takođe su kamate na stambene kredite manje nego ikad, i to stoji. Ali da je standard sve bolji i bolji to je notorna laž i mazanje očiju.
Činjenice su:
1. Ogromne su migracije stanovništva prema velikim gradovima (čitaj: Novi Sad i Beograd) trbuhom za kruhom, taj narod treba negde da stanuje kad već pronađe neki posao jer u svojoj okolini to nije mogao.
2. Ogromne su migracije stanovništva u inostranstvo, toliko nam je standard dobar iz dana u dan.
3. Investitori pokušavaju na sve načine da se izreklamira nerealno stanje kako bi pokupili što više profita u ovom nekom, kako bih ga nazvao, tranzitnom ludilu koje je pitanje kuda vodi.
4. Kvalitet tih istih stanova je blago rečeno katastrofa, za taj iznos koji oni traže se zna šta se očekuje. A dobija se fasada sa koje otpada izolacija (naravno stiropor, nema mineralne vune) i ispere se boja za koju godinu – ne znaš na šta liči. Stolarija umesto nemačkih Rehau ili Veka, bugarski i turski otpad. Zvučna izolacija, taman posla. I da ne idem dalje, parkinga ni od korova, garaže takođe. Divlja gradnja cveta kao u svoje zlatno doba. Oni koji i stave sve ovo od opreme, traže 2000+ za „LUX“.
Kao neko ko i sam gleda da reši stambeno pitanje, i kome ne pada na pamet da se uključi u ovaj vozić prosperiteta, predlažem ljudima koji ovo čitaju da skinu amove sa očiju i da malo promisle svojom glavom.
Da napomenem na kraju, da ljudi ne pomisle da ovo piše neki ogorčeni penzioner ili radnik na minimalcu, da vrlo lepo zarađujem zahvaljujući godinama rada i truda i da shodno tome cenim svoje uloženo vreme i zarađeni novac i da vrlo dobro znam koliko šta košta i koliko šta vredi. Živi bili pa videli da cene rastu još više, jer nam je budžet u suficitu a mozak u deficitu.
Odličan vam je portal, čitam ga svakodnevno. Samo malo više realnosti.
Tekst nije naručen ili plaćen već je isključivo analiza trenutnog stanja na tržištu
Анализа јесте таква цене су заиста такве, али ипак инвеститори изађу у сусрет па коригују цену за 50-100€ у зависности од квадратуре, плаћања итд… Реално за „новоградњу“ цене су од 1100-1500€, док код староградње иде од 900-1200+€.
Средња цена 1250-1350€.
Odličan komentar, Bojane.
Pitam pre tri dana za cenu novogradnje u Petrovaradinu i dobijem odgovor: „Trenutno je 990…“.Na podpitanje zašto je upotrebljena reč „trenutno“ i na moj komentar da ne vidim razloga za dizanje cene, dobijem odgovor:“Kad svi dižu cene , moramo i mi da pratimo…“
Ssale, Iz Republike Spske sam pa sam ne malo iznenađena cijenama stanova. Kako si ti spominjao Petrovaradim, možeš li mi preporučiti nekoga poštenog investitora za jedan manji dnosoban tj.jednoiposban stan. Zahvaljujem
PS.Gledam i pratim danima ponude ali mi je sve baš dobro skupo.
Samo tako nastavite, pratim vas i podrzavam.
Svaka cast na trudu, trebalo je prikupiti sve te podatke od prodavaca. Cene jesu previsoke i nerealne, ali jednostavno investitori koriste slabu ponudu i dobijaju nerealne cifre. Na trzistu je stvoreno uverenje da stanova nema dovoljno, ko god je u prilici da kupuje stan sudara se svakodnevno sa gomilom krseva u oglasima koji se vrte >10 i vise meseci, takodje novih stanova u ponudi je malo (uglavnom dupleksi), tako da kada se pojavi nesto upotrebljivo, to brzo i nestane. Investitori su ovoga svesni i koriste situaciju.
Sto se tice realnosti cene, stara je foskula da je formira trziste i potraznja, ali reci cu vam ono sto znate bolje od mene, 1m2 ima proizvodjacku cenu 400-500e ono sto podize ovu cenu je vrednost placa, ali to ne moze biti vise od 15% kod kesom placenih placeva ili maks 25% kod kompenzovanih. Tako dolazimo do 650-700e ugrubo, zarada nije 100% na proizvodjacku cenu vec malo manje, umanjeno za pdv.
U Avgustu 2018-te sam kupio stan na avijaticarskom naselju od 53 mkv za 55000. Stara zgrada ali renoviran stan. Stanovi oko centra koje sam video su bili od 1200-1500eura po kvadratu. Nova gradnja nije bila ispod 1200, a za vise od 1500 samo u Pupinovoj palati.
Nepotrebno dizanje panike i nanosenje direktne stete svakom ko u ovakve bajke poveruje.Kupovali su ljudi i 2007/2008 i izgubili nakon jedne godine 500€/m2.Stvarne cene nisu ovakve.U prilici sam da to svakodnevno vidim kao ucesnik u prometu
Evo primer iz prve ruke, kupovina obavljena pre nekoliko nedelja, stan u Miše Dimitrijevića, novogradnja, upravo završena. Stan je 63m2, trosoban, raspored fantastičan, 3. sprat, terasa, lift, ulazna kapija, parking mesto, ukratko – veoma kvalitetno. Sve papirološki čisto, overeno kod notara, predato na uknjiženje. Cena? 1350 E/m2
I da dodam, nije bilo cenjkanja – investitor dobio to što je i tražio.
POTKROVLJE ILI PRIZEMLJE. Cena sa PDV?