Uporedna analiza cena nekretnina u gradovima Srbije
Proveravamo da li je u Novom Sadu, Beogradu, Nišu i Šapcu došlo do promena cena nekretnina u poslednje vreme.
Već neko vreme aktuelna je tema o promenama cena nekretnina u gradovima širom Srbije. Sveopšta teorija je da je došlo do porasta cena kvadrata zato što je došlo i do porasta interesovanja za kupovinom stanova i kuća. Da li je ova tvrdnja tačna i ako jeste, šta je uzrok promene na tržištu nekretnina, raspitali smo se kod nekoliko agencija za nekretnine u gradovima Srbije: Novi Sad, Beograd, Niš i Šabac.
Novi Sad: Trend rasta cena
U proteklih godinu dana došlo je do promene cene nekretnina stambenih objekata. „Cene su porasle i taj trend rasta i dalje traje.“ – kaže Milan Martić, menadžer agencije Offfice nekretnine. On tvrdi da je do ove promene došlo usled povećanja potražnje, pa je samim tim manje stanova na tržištu i u skladu s tim cena raste. Na povećanje potražnje utiče masovna odluka ljudi da uzmu neki od stambenih kredita koji gotovo sve banke imaju u ponudi. „Čest je slučaj da ljudi kupuju stanove i kuće kako bi ih izdavali“, kaže Martić.
Na povećanje potražnje utiče masovna odluka ljudi da uzmu neki od stambenih kredita koji gotovo sve banke imaju u ponudi.
– kaže Milan Martić, menadžer agencije Offfice nekretnine.
Na pitanje kako se kreću prosečne cene po kvadratnom metru u Novom Sadu, Martić nam je rekao da je teško odrediti prosečnu cenu kvadratnog metra, jer se dešava da dva stana u dve različite zgrade, s lokacijom u istoj ulici, imaju drastično drugačiju cenu. Razni su parametri koji utiču na cenu kvadrata: bitna je svakako lokacija, godina gradnje objekta, ali i kvalitet gradnje. „Minimalana cena po kvadratu kreće od 400 do 800 evra, a maksimalna ide do 1.200 evra. Ove cene su u pitanju ako govorimo o jednoiposobnim i dvosobnim stanovima.“ – kaže za naš portal gospodin Martić.
Interesovalo nas je i kakvo je trenutno stanje na tržištu kada su u pitanju poslovni prostori, ali tu nema značajnih promena. Kao što je i do sada bio slučaj, lokacija diktira cenu. Iz Office nekretnina potvrđuju da je prosečna cena 1.500 evra po kvadratu. Međutim, u stogom centru grada gotovo i da nema poslovnih prostora koji su na tržištu i ukoliko se neki pojavi, vlasnik istog može da diktira cenu kako želi jer je potražnja za tu zonu velika.
Beograd: Pad cena u krugu dvojke
Iz agencijie za nekretnine Beoagent smatraju da u Beogradu nije došlo do znatne promene cene kvadrata stambenih objekata i da je još uvek velika ponuda stambenih objekata na tržištu. Za razliku od Novog Sada, u prestonici je u određenim delovima grada u proteklo vreme, čak i u krugu dvojke bio primetan i pad cene nekretnina.
Veliki troškovi života u prestonici, mnoge primorava da se disclociraju pa je zato primetan rast cena nekretnina u mestima kao što su Banovci, Pazova, Inđija ili Surčin.
Iz agencije, ipak, smatraju da će nedavno donet zakon o povećanju poreza na nekretnine dovesti i do povećanja cena nekretnina. Ističu da se takav slučaj već javio kod rentiranja stanova gde stanodavci povećavaju cenu rente jer u nju uračunavaju i porez. Kada je reč o cenama kvadrata, iz agencije kažu da je veoma nezahvalno pričati o proseku, jer na velikoj teritoriji grada cene kvadrata veoma variraju zavisno od lokacije, starosti objekta ali i opremljenosti stanova.
Detaljnijim istrživanjem došli smo do zaključka da se prosečna cena kvadrata na Novom Beogradu, Karaburmi i širem centru grada za stan do sto kvadrata kreće od 1.000 do 1.500 evra, dok se na Voždovcu, Banjici, Bežanijskoj kosi cena kreće i između 700 i 1.000 evra. Za stanove u centru grada morali biste da izdvojite u proseku od 1.500 do 3.000 evra, u zavisnosti od tačne lokacije i stanja u kom se nekretnina nalazi.
Veliki troškovi života u glavnom gradu Srbije, mnoge primorava da se disclociraju iz prestonice pa je zato primetan rast cena nekretnina u mestima kao što su Banovci, Pazova, Inđija ili Surčin.
Niš: Cene idu dole
Iz agencije kažu da je u Nišu cena kvadrata stambenih objekata generalno pala u poslednje vreme. Kao i u ostalim gradovima na cenu utiče lokacija, kao i da li je u pitanju stan u novogradnji ili starijem objektu, tako da se cena stana po kvardatu u centru Niša kreće od 600 i 700 evra, a ide i do 1.000 evra za novogradnju.
Šabac: Stagnacija
U Šapcu cena nekretnina stambenih objekata, prema rečima vlasnika agencije Libero, stagnira već neko vreme. Iz agencije ističu da je i dalje veća ponuda nego potražnja i da je prosečna cena nekretnina 600 evra. Za stanove u novogradnji cena ide i do 900 evra, ali čest je slučaj da vlasnici stanova ne mogu, ipak, da ostvare traženu cenu pa se ona često i spušta. Što se tiče kvadrature stanova koja je najtraženija, najčešće su to manji stanovi, uglavnom jednosobni i dvosobni. Kada su u pitanju poslovni objekti, kao i u ostalim gradovima, lokacija diktira cenu i cena poslovnih prostora u Šapcu takođe stagnira.
Cenkanje u bankama
Masovna ponuda stambenih kredita uglavnom je, u većim gradovima, dovela je do povećanja tražnje nekretnina. Podizanjem stambenog kredita jedni rešavaju stambeno pitanje, a drugi tako vide mogućnost za dodatnu zaradu, te kupuju nekretnine kako bi ih izdavali. Adaptacijom stanova podižu cenu rente, pa je često kirija i viša od cene rate kredita pa se u prvim mesecima već ostvari zarada.
Ipak, izgleda da na jugu Srbije ni olakšice u dobijanju stambenih kredita ne utiču u znatnoj meri na to da se stanovnici odluče za njegovo podizanje. U Šapcu, koji se nalazi na manje od sto kilometara od Novog Sada i Beograda cena, ipak, stagnira.
Pravila nema. Ukoliko rešavate životni problem, stan ćete kupiti sada bez obzira na trend rasta ili pada cena nekretina. Ako planirate da je uzmete na kredit, sve banke nude primamljive ponude jer je njima u interesu da negde plasiraju svoj novac. Zato dobro prostudirajte sve opcije za kredite i slobodno tražite bolje uslove za vas. Cenkanje je moguće i u bankama!
