Jagma za nekretninama se ne zaustavlja: Prosečna cena kvadrata na Savskom vencu blizu 3.500 evra

Po rastu vrednosti nekretnina, iza glavnog grada su proteklog meseca bili Novi Sad i Kragujevac, a do blagog pada došlo je jedino u Nišu. 

Da se jagma za nepokretnostima u Srbiji i dalje nastavlja, govori i nam i presek cena nekretnina u prvom kvartalu ove godine, sastavljen na osnovu oglasa svih većih portala za nekretnine u zemlji, prema kome su cene kvadrata u martu 2023. porasle u proseku za 2,25% u odnosu na februar mesec.

Cena je najviše skočila u Beogradu (+3,30%) gde prosečna cena kvadrata iznosi 2.409 evra, zatim u Novom Sadu (+1,98%) 2.340 evra, Kragujevcu (+1,97%) 1.126 evra. Od većih gradova, u Nišu je došlo do blagog pada (-0,02%) gde je prosečna cena kvadrata iznosila 1.441 evro.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Kako (stvarno) proceniti tržišnu vrednost nekretnine
• Kako na cene nekretnina u Srbiji utiču povećanje kamatnih stopa i mobilizacija u Rusiji

Novi Sad prednjači na godišnjem nivou

Kada se gleda promena cena nekretnina na godišnjem nivou, na gotovo svim lokacijama cena kvadrata je skočila za preko +20%, vidi se iz analize Moja nekretnina.

U Novom Sadu je u proteklih godinu dana cena kvadrata skočila za +40,70%, u Nišu +34,05%, u Kragujevcu za +30,85%, dok je u Beogradu u proteklih godinu dana zabeležen nešto manji rast u odnosu na ostale veće gradove i iznosio je +26,21%.

Cene kvadrata u martu 2023. porasle u proseku za 2,25% u odnosu na februar mesec.

Što se tiče prestonice, ubedljivo najviša cena zabeležena je na Savskom vencu – 3.445 evra, sledeći je Vračar sa cenom od 3.304 evra, a za njim Novi Beograd, gde je trenutna prosečna cena po kvadratu 2.713 evra.

U opštini Stari grad cena po kvadratu iznosi 2.610 evra, na Voždovcu 2.327 evra, a na Zvezdari 2.309 evra. Cena na Paliluli iznosi 2.192 evra po kvadratu, a u Zemunu 2.170 evra. Na Čukarici je zabeležena cena od 1.852 evra, a u Rakovici 1.771 evro.

U Surčinu je u martu 2023. godine prosečna cena po kvadratu bila 1.204 evra, a u Obrenovcu 1.091 evro. Mladenovac se našao među najjeftinijim lokacijama, sa cenom od 961 evra, a slede Grocka sa 895 i Barajevo sa 727 evra.

Cene izdavanja

Kada su cene izdavanja u pitanju, došlo je do povećanja cena od 1,53% u odnosu na prethodni mesec. Najveći skok je zabeležen u Kragujevcu (+2,91%) gde stanarina za prosečan dvosoban stan iznosi 265 evra, Beogradu (+2,11%) 700 evra, Nišu (+1,81%) 337 evra.

S druge strane, cena stanarine u Novom Sadu opala je u odnosu na prethodni mesec (-0,18%), te je cena izdavanja prosečnog dvosobnog stana iznosila 516 evra.

Na teritoriji glavnog grada, cena izdavanja u odnosu na februar smanjena je jedino na Savskom vencu, gde je prosečna cena iznosila 18,16 €/m² (-4,31%),  te u opštini Stari grad, gde je iznosila 15,66 €/m² (-2.05%).

U svim ostalim beogradskim opštinama zabeležen je rast cena, a kreće se u rasponu od +0,13% na Voždovcu (11,30 €/m²), do čak +10,21% u Surčinu, gde je prosečna cena dostigla 9,15 €/m².

Cena izdavanja u odnosu na februar smanjena je na Savskom vencu, gde je prosečna cena iznosila
18,16 €/m²

Cena kvadrata u najam na Vračaru iznosila je u proseku 15,61 evro (+1,01%), na Novom Beogradu 13,83 evra (+1,78%), a na Zvezdari 11,57 evra (+1,21%).

Kvadrat za iznajmljivanje na Paliluli dostigao je cenu od 11,24 evra (+4,42%), a sledi opština Zemun sa cenom od 10,89 evra po metru kvadratnom (+1,86%)

Pored Surčina, na dnu cenovne liste prošlog meseca našli su se Rakovica sa 7,96 €/m² (+1,64%), Obrenovac sa 5,97 €/m²  (+6,84%), te Grocka, gde je uprkos rastu od 9,69% cena u martu bila najniža u Beogradu i iznosila je 5,35 €/m².