Kako pravilno proceniti vrednost nekretnine za oglašavanje

Kako biste postigli realnu i konkurentnu cenu vaše kuće ili stana, upoznajemo vas sa nekoliko važnih faktora koji na to mogu uticati.  

Koliki je tržišni potencijal mog stana? Za koliko bih mogao da prodam svoju kuću? To su česta pitanja koja postavljaju oni koji razmišljaju o promeni adrese. Ali kako tačno proceniti vrednost nekretnine za oglašavanje?

Iako ne postoji univerzalna formula za to, postoji nekoliko glavnih faktora koji značajno utiču na to kolika je cena stanova u Beogradu ili Nišu, te na to kako pronaći jeftin stan u prestonici ili bilo kom većem gradu u Srbiji. Na vrednost neke nekretnine zaparvo utiču lokalni trendovi na tržištu nekretnina, kao i stanje, lokacija, starost i veličina objekta.

Kombinovanjem ovih faktora dobija se procena vrednosti nepokretnosti. Prodavci, koji se oglašavaju preko različitih agencija za nekretnine kao što su ART nekretnine, koriste ih kako bi odredili adekvatnu cenu na tržištu, dok ih kupci razmatraju kako bi napravili konkurentnu ponudu.

U nastavku teksta istaći ćemo glavne faktore koji utiču na vrednost nekretnine za stanovanje.

Cene sličnih nekretnina

Ponuda nekretnina na sličnoj lokaciji ima značajan uticaj na određivanje cene nepokretnosti. Kako su se nedavno prodavale slične nekretnine u blizini i po kojoj ceni?

Proučavanje vrednosti uporedivih nekretnina, što je u suštini analiza tržišta, može značajno doprineti utvrđivanju vrednosti određene nekretnine. Ideja je istražiti nekretnine koje su potpuno usklađene s onom koja je predmet procene.

Početak može biti provera cena u oglasima na sajtovima specijalizovanim za prodaju i izdavanje nekretnina. Ovde je važno napomenuti da oglašena cena nekretnine ne odražava uvek njenu stvarnu vrednost, posebno na dinamičnom tržištu nekretnina.

Nekretnine na atraktivnim mestima, poput blizine škola, šoping centara, parkova i javnog prevoza, obično imaju višu cenu.

Zbog toga, saradnja s agentom za nekretnine može pružiti bolje informacije jer je velika verovatnoća da oni imaju pristup najnovijim i relevantnim podacima o prodaji nekretnina.

Savršen dom na papiru možda nije toliko savršen ako se lokacija ne slaže s životnim stilom kupca. Lokacija je zato važan atribut za određivanje cene nekretnine, a one na atraktivnim mestima, poput blizine škola, šoping centara, parkova i javnog prevoza, obično imaju višu cenu.

Faktori poput dostupnosti parkinga takođe mogu uticati na cenu nekretnine. Kupci su često spremni da platite više za nekretnine koje pružaju određene pogodnosti, čak i ako su udaljene samo i nekoliko kilometara od određenih delova grada.

S druge strane, komšiluk može da naruši vrednost kuće ili stana ako se nalazi blizu aerodroma ili prometnih saobraćajnica.

Stanje i starost nekretnine

Kada je reč o vrednosti nekretnine, starost može značajno uticati na nju, posebno ako su potrebni radovi ili adaptacija. Postoje manji zahvati, poput potrebe za krečenjem ili zamene sanitarija, ali i ozbiljni funkcionalni problemi, kao što su oštećenja krova ili problema sa instalacijama.

Vrednost nekretnine može se značajno smanjiti ako postoje greške u izgradnji, zastarelo projektovanje ili korišćenje materijala koji nisu u skladu sa standardima. Spratnost stana, kao i ukupna spratnost zgrade u kojoj se nalazi, prisustvo lifta ili mogućnost njegove instalacije, imaju značajnu ulogu u određivanju cene nepokretnosti.

Očekivano je da će kuća sa pet spavaćih soba koštati više od dvosobnog stana u istom delu grada.

Veličina nekretnine takođe ima značajan uticaj na cenu. Sasvim je logično da veće nekretnine obično imaju višu vrednost. Očekivano je da će kuća sa pet spavaćih soba koštati više od dvosobnog stana u istom delu grada.

Takođe, veličina parcele na kojoj se nekretnina nalazi određuje njenu ukupnu vrednost. Za neke kupce, veliko dvorište može imati veću vrednost od viška spavaće sobe. Generalno, želja za većim prostorom je drugi najčešći motiv za kupovinu nove nekretnine.

Ekonomski faktori i njihov uticaj na formiranje vrednosti nekretnina

Različiti ekonomski faktori mogu u velikoj meri uticati na određivanje cene nekretnina. Među ovim faktorima su stopa inflacije, rast bruto domaćeg proizvoda i stanje tržišta.

Tržište nekretnina često prolazi kroz cikluse, koji se smenjuju između povoljnih uslova za kupce i prodavce. Kada je ponuda niska, često se beleži rast cena nekretnina, pogotovo ako je u isto vreme povećana potražnja.

Takođe, treba uzeti u obzir i hipotekarne stope, koje su još jedan bitan deo slagalice. One mogu varirati u zavisnosti od ekonomskih uslova i drugih faktora na tržištu.

Ovo su samo neki od faktora koji mogu imati značajan uticaj na formiranje tržišne vrednosti nekretnina. Važno je sagledati celokupnu sliku i u obzir uzeti kompleksnost ovog sektora, sa svešću da se situacija tokom vremena može menjati.

Procena vrednost nekretnine za oglašavanje: Zaključak

Procena vrednosti nekretnine za oglašavanje zahteva pažljivo sagledavanje različitih faktora kako bi se postigla realna i konkurentna cena.

Za stvaranje opšte slike o potencijalnoj vrednosti nekretnine, korisno je uporediti je sa drugim sličnim nekretninama koje su dostupne na sajtovima za oglašavanje nekretnina. Ipak, važno je imati na umu da cene koje se navode u tim oglasima često mogu biti više nego što je realno.

Za tačniju procenu vrednosti, korisno je angažovati iskusnog agenta za nekretnine koji je upoznat sa lokalnim tržištem nekretnina i može pružiti stručno vođstvo u procesu kupovine ili prodaje.

Bez obzira da li razmišljate o prodaji svoje nekretnine, kupovini nove, investiranju u nekretnine radi dodatnog prihoda ili imate druge finansijske ciljeve pažljiva procena vrednosti nekretnine je od suštinskog značaja za postizanje uspešnog i zadovoljavajućeg rezultata.