Da li ste znali da je cena renoviranja garsonjera veća od cene renoviranja većih stanova po kvadratnom metru? Razlog za ovo jeste što adaptacija kupatila i kuhinje nose veliku cifru u troškovima.
Da li kupiti novu garsonjeru ili uložiti u renoviranje starog stana? Na jednom primeru garsonjere od oko 30m2 analiziraćemo tržišne cene renoviranja za 2021. godinu i nabrojaćemo sve one radove koji su neophodni da bi se jedan stan smatrao adaptiranim i spremnim za useljenje. Naravno, napominjemo da cene mogu da variraju u odnosu na dostupnost majstora, lokaciju stana i mnogo drugih faktora. Ipak, ove informacije mogu vam koristiti kao vodič za renoviranje kako biste znali šta vas od radova čeka i koje su prosečne cene adaptiranja garsonjera.
Spisak radova za renoviranje
Na početku adaptacije, potrebno je da se ceo stan isprazni od nameštaja, a zatim se kreće na rušenje. Sav šut prilikom rušenja treba da se odnese na deponiju, a ne da se ostavi pored kontejnera što je česta slika u našim gradovima.
Rušenje: od 400 do 550 evra
Rušenje je deo adaptacije koji se radi jako brzo i za njega nije potrebno više od jednog do dva dana. U ovim radovima treba predvideti sledeće:
- vađenje sanitarija i odnos na deponiju: 100-150 evra
- skidanje stare keramike kuhinje i kupatila i odnos na deponiju: 150-250 evra
- rušenje dela pregradnog zida, demontaža starih unutrašnjih vrata i stare rasvete: oko 150 evra (cena najviše zavisi od količine rušenja)
Nakon što se stan isprazni i ogoli, sledi izrada nove instalacije za struju, vodu, grejanju i klimatizaciju. Ukoliko je stan stariji, predlaže se da se prilikom renoviranja zameni kompletna elektroinstalacija, odnosno da se svi stari kablovi i cevi zamene novim. Ovo će povećati cenu renoviranja ali i garantovati da ćete biti mirni dugi niz godina.
Nove elektroinstalacije: od 1.100 do 1.300 evra
- razvođenje novih elektroinstalacija : oko 600 evra
- zamena razvodne table: od 100 do 150 evra
- montaža nove rasvete: od 100 do 150 evra (oko 10-15 evra po sijaličnom mestu)
- nabavka i montaža nove elektrogalanterije (prekidača i utičnica): od 150-200 evra
- nabavka i montaža ventilatora u kupatilu: oko 60 evra
- nabavka i montaža novog interfona: oko 100 evra
Napomena: u cenu nije uključena nabavka nove rasvete i sijalica.
Vodovod i kanalizacija: od 800 do 970 evra
Kada dobijate ponude od majstora, dogovorite se da u njih, pored novog razvoda (nove cevi, ventili, spojnice), bude uključena i montaža novih sanitarija.
- razvod nove instalacije za bojler: od 90-100 evra
- novi bojler: oko 120 evra
- novi razvod slavine za kuhinju: oko 100 evra
- novi razvod za mašinu za veš: od 50 do 90 evra
- razvod za umivaonik i slavinu u kupatilu: od 150 do 200 evra
- izvod za usponski tuš: oko 150 evra
- izvodi za podnu kanalicu: od 50 do 90 evra
- razvod ugradnog vodokotlića i WC šolje: od 90 do 120 evra
Napomena: u cenu nije uračunata nabavka sanitarija (WC šolje, ugradnog vodokotlića, umivaonika, slavina i tuš kanalice)
Gipsarski radovi: oko 80-100 evra
Ukoliko ne želite dodatne kaskade, spuštanje plafona i slične enterijerske elemente, obradovaće vas što će gipsarski radovi biti relativno povoljni.
- oblaganje ugradnog vodokotlića vlagootpornim pločama: oko 40 evra
- spuštanje plafona u kupatilu za skrivanje cevi: oko 40 evra
Grejanje i klimatizacija: oko 550 evra
Ukoliko se odlučite za zadržavanje radijatora, jedino što ćete verovatno želeti da uradite jeste da u stan ugradite klima-uređaj kao i sušač u kupatilu.
- nabavka i montaža sušača u kupatilu: oko 200 evra
- nabavka i montaža klima uređaja: oko 350 evra
Kada su sve instalacije postavljene i razvedene, kreće se sa zatvaranjem rupa, šliceva, kao i sa postavljanjem hidroizolacije i postavkom keramike.
Keramičarski radovi: oko 550 evra
Keramičarski radovi uglavnom uključuju sledeće radove:
- lepljenje keramike s uračunatim fugama i lepkom: oko 20m2 X 18 e/m2 = 360 evra
- nabavka i postavljanje ugaonih lajsni: oko 30 evra
- postavljanje hidroizolacije u kupatilu: od 100 do 150 evra
Napomena u cenu keramičarskih radova nije uračunata nabavka pločica.
Parketarski radovi: oko 240 evra
Ako u stanu imate parket, najpovoljnija opcija jeste da pokušate ga sa iskoristite, odnosno da ha hoblujete i zatim izlakirate.
- hoblovanje, lakiranje parketa sa zamenom parket lajsni: oko 12 evra/m2 = oko 240 evra
Molerski radovi: od 510 do 760 evra
Najpovoljnija opcija jeste da se odlučite da stan okrečite u belo. Ukoliko krečite stan u tamnije nijanse, cene za bojenje će porasti. U navedene orijentacione cene uključen je sav potreban materijal.
- gletovanje plafona + farbanje u dve ruke: 30 X 6-7 evra = od 180 do 210 evra
- gletovanje zidova + farbanje u dve ruke: 45 X 4-6 evra = od 180 do 270 evra
- krpljenje šliceva i pukotina: od 100-200 evra
- zaštita poda: od 50 do 80 evra
Unutrašnja stolarija i ulazna vrata: od 550 do 1.050 evra
Razlike u cenama vrata mogu biti velike, pogotovo onih sigurnosnih.
- ulazna sigurnosna vrata: od 400 do 800 evra
- unutrašnja vrata (1 komad): od 150 do 250 evra
Spoljna stolarija: od 800 do 1.000 evra
- nabavka i montaža PVC prozora sa roletnom dimenzija 130 H160 cm: od 350 do 460 evra
- nabavka i montaža PVC balkonskih vrata sa roletnom i komarnikom širine 80cm: od 400 do 450 evra
- demontaža stare stolarije i odnos na šut: oko 50 evra
Ostali radovi
Od ostalih radova koji mogu da vas sačekaju prilikom renoviranja garsonjere su zamena ventila na radijatorima, farbanje radijatora, farbanje ograde…
Cena radova
Ukupna cena građevniskih radova za garsonjeru od 30 metara kvadratnih iznosi od 5.570 do 7.070 evra, odnosno u proseku od 185 do 235 evra/m2.
Nabavka opreme
Pored ovih radova potrebno je ulaganje i u nabavku opreme, a pre svega na sanitarije za kupatilo i keramika. Od sanitarija je potrebno kupiti WC šolju, slavine (2 komada), tuš, umivaonik, ugradni vodokotlić, bojler kao i pločice što vas može koštati dodatnih oko 1.000 evra. Pogledajte pregled troškova za sanitarije za jedno kupatilo.
Ukupna cena po m2
Dakle, da bi staru garsonjeru doveli u stanje novogradnje potrebno je u proseku od 225 do 275 evra po kvadratnom metru, odnosno u proseku oko 250 evra/m2.
Naravno, ovo ne mora biti konačna cena. Ukoliko se odlučite da ne zadržavate postojeći parket, u ovu cifru treba dodati cenu novog poda ali i cenu nove cementne košuljice ili nivelina. Takođe, zamena radijatora i farbanje cevi su troškovi koji dodatno dižu ukupnu cenu renoviranja.
Znamo da deluje mnogo ali ipak vredi znati koji vas sve radovi mogu sačekati pre nego što se upustite u kompletno renoviranje. Zbog toga vam ovaj tekst može korisiti da vidite kako da organizujete najbolje vaš budžet. Naravno, angažovanje arhitekte, odnosno dizajnera enterijera može vam veoma pomoći da se radovi optimizuju ali i da renovirani stan izgleda baš onako kako ste želeli.
Tekst i fotografije: Gradnja.rs
Pojačajte još malo te cene za beogradske stanove
Istina, ove cene su u Beogradu još veće ali smo se trudili da damo prosečne cene.
koja je cena
renoviranja salonca
od 100 m2
u Beogradu
?
Bilo bi bolje da ste dali prosecne cene kao i cene za Beograd jer ovo ima slabo veze sa pravom situacijom i cenama u gradu koji je cetvrtina zemlje
Pozdrav Zorana,
Hvala na komentaru. Ali, moram da vam skrenem pažnju da nije sve na ovom svetu Beograd-centrično.
Kao što ste naveli, Beograd jeste četvrtina zamlje po broju stanovnika i polovina zemlje po pitanju privrednih aktivnosti – naročito u sferi građevinarstva, kupovine i renoviranja stanova. To nije ništa pohvalno, već zabrinjavajuće.
Treba dati prostora na internetu i drugim ljudima, a ne samo Beograđanima. Treba dati prostora na internetu i drugim gradovima, a ne samo Beogradu.
Naravno, tema o kojoj govorite jeste značajna i od interesa za struku. No, ono mora biti predmet rada posebnog članka sa naslovom „Koliko košta renoviranje garsonjere u Beogradu?“
Dragi Dragane, kao sto sam napisala u svom komentaru – bilo bi bilje dati prosecne cene KAO i cene za Beograd. Dakle, jos jednu dodatnu informaciju jer bi zaista bilo korisno, ne SAMO za Beograd.
Vi predlažete da se za svaki proizvod i svaku uslugu obavezno navedu dve cene: prosečna cena i prosečna cena u Beogradu?
Takodje Dragane, vas cinizam u komentarima je sve samo ne profesionalan nacin komunikacije. Pozdrav
Može biti poseban članak za Beograd, a može isto kao i što je dato u članku od-do… nije teško i ne morate kontrirati.
Problem s ovim cenama je što su ove godine mnogo veće svuda. Opšte je poznato da su cene materijala strašno skočile, a u stopu ih prate i cene majstora. Vlasnici stanova i ovako imaju pogrešnu sliku o ciframa i očekuju nemoguće za budžet koji imaju a maksimalan kvalitet… neizvodljivo. Onda kad cifra prevaziđe nerealna očekivanja ocrne izvođače i/ili arhitekte. Tekstovi ovog tipa, iako jako detaljni, mogu da naprave, nenamerno, dodatan problem .
Dakle, iskren savet, pod hitno update-tujte cifre za 2022. i napomenite za koje su gradove.
Garsonjeru trenutno u BG nije moguće uraditi ispod 400-450€/m2, a ni veće stanove, a da to bude kvalitetno.
Zašto je cijena renoviranja garsonjere veća po kvm od većeg stana? Kažete zato što adaptacija kupatila i kuhinje nosi veliku cifru..Pa valjda i veliki stan nosi veliku cifru! U garsonjeri od 20kvm je kupatilo 2kvm a u stanu od 80m2 je 6m2. Pa šta je skuplje?
Pa, kao što ste sami to rekli, stan od 80 m2 je 4x veći od stana od 20 m2. Ali, kupatilo od 6 m2 je samo 3x veće od kupatila od 2 m2.
Dakle, ako je jedan stan 4x veći od drugog, ne znači automatski da su svi radovi u direktnoj proporciji.
Pored toga, kod većih stanova su i veće količine. U takvoj situaciji može se dobiti povoljnija cena za kupinu materijala, a i majstori svoje „ruke“ naplaćuju po nižoj ceni.
Postoji tu mnogo sitnica i pojedinosti koji utiču na cenu. Nije to kilo jabuka 😀 Zato je prilikom renoviranja stana (velikog ili malog) potrebno angažovati stručno lice sa bogatim iskustvom.
Uvek bilo i uvek će biti skuplji i radovi i materijali zbog utroška vremena, manjih količina i sl, isto kao što su po m2 uvek skuplji manji stanovi.
Kupatila u manjim stanovima nisu proporcionalno manja, a svakako imate isti broj pozicija priključaka za vodu, zar ne? Dakle vodovod košta isto po kupatilu, a samo ćete malo manje dati na keramiku.
Odličan i koristan članak koji nam mnogo pomaže da znamo okvirne cene za takav jedan poduhvat.
Onda je lakše naći majstore i znati koliko šta može da košta, pa i planirati budžet na osnovu toga.
Ovo sigurno izlazi na 1. stranu G pretrage za „renoviranje garsonjere troškovi“ kao i drugi vaši članci.
Slažem se. Cene jesu važna. Ali, još važnije je obim radova koji su obavezni prilikom renoviranja stana ili renoviranja garsonjere. Spisak je dugačak.
Da li neko moze da mi preporuci gradjevinsku firmu iz Novog Sada koja radi renoviranje stana!Hvala unapred