2023. u očima naših arhitekata: Ratujemo na svim poljima, bitke gubimo, ali rat dobijamo sigurno
Velika je borba da ekonomska vrednost arhitektonske struke uhvati korak sa poskupljenjima. Koji nas još izazovi očekuju u 2024. saznajte od vlasnika osam poznatih domaćih biroa.
U želji da što bolje sagledamo godinu na izmaku iz ugla arhitektonske struke u Srbiji, kao i da pokušamo da predvidimo trendove koji bi mogli odrediti rad naših projektanata i dizajnera u 2024. godini, uputili smo se na adresu nekoliko poznatih domaćih arhitektonskih biroa.
Kroz njihove odgovore došli smo do različitih iskustava i saznanja, međutim, ono što svako od njih ističe jeste da je u poslovnom smislu 2023. godina za njihovu praksu bila uspešna – ali istovremeno i prepuna izazova vezanih za brojne sputavajuće okolnosti, od kojih je nedostatak kvalitetne radne snage samo poslovični vrh ledenog brega.
Za neke od ispitanih vlasnika biroa ovo je bila godina transformacije organizacije i postavljanja temelja budućeg razvoja, za druge godina velikih jubileja i još većih planova za budućnost, dok su neki naprosto uživali u svim izazovima koje sa sobom nosi arhitektonska profesija i kažu: „ratujemo na svim poljima, bitke gubimo, ali rat dobijamo sigurno“.
Ovo je bila godina transformacije organizacije i postavljanja temelja budućeg razvoja, ali i godina velikih jubileja i još većih planova za budućnost.
Osim toga, naši sagovornici navode da u narednoj godine uglavnom planiraju da prošire svoje timove, najavljujući pritom i nove velike projekte, a što uključuje, između ostalog, i prelazak na drugačije tipologije nego do sad, pa čak i izvoz srpske arhitekture na afričko tržište.
Što se tiče dalje perspektive, mnogo se očekuje od izložbe Expo 2027 u Beogradu, tu su i procene da će održivost nastaviti da bude jedna od najzastupljenijih stručnih tema, dok je jedan deo naših sagovornika ukazao na sve veću važnost veštačke inteligencije u arhitekturi… upravo koja je i zaslužna za naslovnu fotografiju ovog članka.
Da vam ne bismo baš sve otkrivali, u redovima koji slede svoje utiske o 2023. godini i onome što misle da nas čeka u narednom periodu sumirali su ponaosob vlasnici i osnivači arhitektonskih biroa Arhi.pro, A4 Studio, A&D architects, DBA, INKA Studio, Remorker Architects, Zabriskie i ZAP.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Suma sumarum 2023. godine
Anja Milić iz beogradskog biroa Arhi.pro kažu da je u njihovom slučaju 2023. bila veoma radna i užurbana godina, sa pritiscima za optimizacijama rokova, ali i osetnim povećanjima troškova, a ujedno i inovativna i stručno razvojna u domenu standardizacija u firmi i postavljanja BIM strategija.
Za studio Zabriskie ovo je bila godina transformacije organizacije biroa i postavljanja temelja budućeg razvoja.
Lela Alempijević, partner i CEO u studiju Zabriskie, kaže da je ovo bila godina transformacije njihove organizacije i postavljanja temelja budućeg razvoja.
„Puno smo radili na definisanju uloga u birou i njihovih KPI-jeva – unutrašnje strukture neophodne za intenzivni rast i kvalitet naših usluga u narednom periodu“ – objasnila je Alempijević.
Za biro ZAP 2023. godina je prošla obeležena izuzetnim angažovanjem cele ekipe, ističe arhitekta Bojan Zabukovec.
„Sada, kada sagledam godinu koja je na samom kraju, smatram da smo se uspešno izborili sa izazovima organizacione prirode“ – naveo je Bojan Zabukovec.
Nikada nismo težili velikim ekspanzijama i povećanju kapaciteta, već konstantnom rastu u napredovanju i kvalitetu onoga što radimo.
Danilo Grahovac, direktor u praksi A&D architects sumira 2023. godinu rečima: „Nikad slađe! Uživamo u svim izazovima koje nosi naša profesija, ratujemo na svim poljima, bitke gubimo, ali rat dobijamo sigurno!“, rekao je beogradski arhitekta.
Ljubica Bigović iz A4 Studija navode da su u 2023. godini obeležili značajan jubilej – petnaest godina postojanja.
„Nikada nismo težili velikim ekspanzijama i povećanju kapaciteta, već konstantnom rastu u napredovanju i kvalitetu onoga što radimo“ – ističu iz ovog partnerskog arhitektonskog studija.
Opšta poslovna klima osetno je kompleksnija u odnosu na 2022. i posebno u odnosu na 2021. godinu.
I za praksu Remorker Architects godina na izmaku bila je jubilarna – biro koji su 2013. osnovali Dušica Totić i Marko Korošec proslavio je deset godina rada.
„Tokom ove godine preselili smo studio u svoje nove kancelarije koje smo dizajnirali i opremili po svojim potrebama. Rad u ovom prostoru dao nam je nov elan i ambiciju i na tome smo vrlo zahvalni“ – kažu iz Remorkera.
Arhitekta Đorđe Bajilo kaže da je za DBA, novosadski biro na čijem je čelu, godina na izmaku bila veoma kompleksna i zahtevna, a pre svega u organizacionom smislu. Dodaje da je – pored rada na brojnim projektima koji su im osnovni front rada – i nekoliko velikih projekata krenulo u realizaciju, što je pred njega i njegove kolege u firmi donelo organizacione izazove.
„Neke projekte pratimo i kao stručni nadzor, tako da je taj utrošak vremena ljudi koji su prevashodno planirani za projektantske aktivnosti ipak prouzrokovao mala pomeranja u organizaciji. Takođe, osetno je opšta poslovna klima kompleksnija u odnosu na 2022. i posebno u odnosu na 2021. godinu. Kako je naša branša direktno oslonjena na ostale grane privrede, uvek se oseti svaka turbulencija“ – istakao je Bajilo.
Najveće prepreke i izazovi u 2023.
Danilo Grahovac ističe da, nakon 25 godina, problem školstva generisan tranzicijom iz normalnog u “demokratsko” društvo konačno dolazi na naplatu.
„Neznanje, nezainteresovanost i velika očekivanja su, ukratko, tri motora haosa u kome živimo i radimo. Ne savlađujemo ih, čekamo otrežnjenje koje će biti bolno“ – smatra Grahovac.
Neznanje, nezainteresovanost i velika očekivanja su, ukratko, tri motora haosa u kome živimo i radimo.
Velika je borba da ekonomska vrednost arhitektonske struke uhvati korak sa globalnim poskupljenjima tržišta.
Bojan Zabukovec naglašava da retko kad od investitora dobijaju precizan i jasan projektni zadatak.
“Investitor tek tokom izrade projekta razvija i uobličava svoje ideje, što utiče na proces realizacije projekta. Takav proces razvoja ideje nas mnogo puta vraća unazad što usporava ceo proces rada koji se u startu mora isplanirati kako bi smo definisali dinamiku i rokove što često ima značajan aspekt u odlučivanju investitora kome će opredeliti posao“ – kaže Zabukovec.
Dodaje da, pored toga, večita borba sa birokratijom predstavlja osnovnu prepreku u realizaciji rokova i dinamike na projektu.
Iz Arhi.proa pak navode protekla godina prošla u kontrastu dobrih, novih ugovorenih poslova i borbe da ekonomska vrednost arhitektonske struke i proizvoda uhvati korak sa globalnim poskupljenjima tržišta.
Posla ima mnogo, mnogo toga je u opticaju i pregovorima, ali je tržište radne snage prilično suženo.
Prema oceni osnivača A4 Studija, najveće izazove sa sobom donosi širenje tržišta na region i inostranstvo, koje, kako ističu, zahteva dosta odsustva iz biroa i puno putovanja.
Đorđe Bajilo konstatuje da su najveće prepreke i dalje „one slatke muke“. Kaže da posla ima mnogo, da je mnogo toga u opticaju i pregovorima, ali i da je tržište radne snage prilično suženo, te je stoga veoma limitiran broj ljudi na koje se možete odmah osloniti u punom obimu.
„Pored arhitekata, u ovom momentu je čak i mnogo veći problem kvalitetan inženjerski kadar drugih disciplina. Ovo je posebno izraženo na velikim i dugotrajnim projektima, i sada je posebno važno pažljivo kontrolisati angažman resursa, kadrovsku strukturu i poštovati ugovorene obaveze“ – rekao je novosadski arhitekta.
I dalje je na našoj sceni razvijenije tržište izdavanja građevinskih dozvola od tržišta arhitektonskih usluga.
Kao najveći izazov za Zabriskie u prethodnih dvanaest meseci Lela Alempijević izdvaja planiranje resursa i vođenje više velikih projekata sa različitim stepenima neizvesnosti u ostvarivosti.
„I dalje je na našoj sceni razvijenije tržište izdavanja građevinskih dozvola od tržišta arhitektonskih usluga. Ipak, u ovoj godini postoje najave da će deo tržišta sa konfekcijske proizvodnje polako prelaziti na tailor-made rešenja i tome se radujemo i u tome vidimo da će sve na čemu smo radili prethodnih godina biti mnogo više traženo i na našem tržištu“ – rekla je Alempijević.
Najznačajniji projekti u 2023. godini i uticaji na poslovanje
Arhitekte iz Remorkera ističu da je u njihovom slučaju dobar deo 2023. godine obeležio rad na projektu King’s Circle Residence, za koji su dali rešenje spoljnog izgleda bloka i fasade.
„Lokacija koja je od velikog značaja i za stručnu i za širu javnost doprinela je većoj vidljivosti našeg studija“ – kažu za naš portal Dušica Totić i Marko Korošec.
Sa druge strane, dodaju da se tokom ove godine realizovala rekonstrukcija najbitnije zgrade beogradske moderne – zgrade BIGZ-a.
„Rad na ovom projektu od idejnog rešenja do konstantnog projektantskog nadzora u izvođenju pomogao nam je da i kao tim i kao biro sazrimo, i uz mnoge izazove koji su se našli pred nama porastemo kao projektanti“ – naglašavaju iz Remorkera.
Ono što inspiriše naš tim jesu upravo ovakvi objekti, koji iz nas izvlače ono najbolje i gde naša kreativnost i umeće oblikovanja dolaze do izražaja.
Pored već pomenutog Kreativno-inovativnog multifunkcionalnog centra Ložionica, Marina Lazović Iz A4 Studija kao svoje najznačajnije projekte u 2023. godini iz INKA Studija navodi i stambeni objekat Terra na Dedinju, porodičnu kuću Futro house u Kovioni kod Beograda, stambeni objekat u Meljinama, dvojnu kuću u Savini kod Herceg Novog, kompleks porodičnih kuća u Đurincima na Kosmaju, kao i velik broj enterijera.
„Ono što inspiriše naš tim jesu upravo ovakvi objekti, koji iz nas izvlače ono najbolje, gde naša kreativnost i umeće oblikovanja dolaze do izražaja. Tada uspevamo da svoje ideje sprovedemo u delo.“ – kažu iz Inke.
Projekat Lastavice se radi iz dve faze, prva faza se trenutno izvodi, a za drugu fazu je projektna dokumentacija u završnoj fazi.
Naglasivši da su ugovori za tri velika projekta na kojima je ZAP radio u protekle dve godine opterećeni klauzulom poverljivosti, Bojan Zabukovec kaže da je projekat s kojim mogu da izađu u javnost stambeno-poslovni kompleks Lastavice u bloku 58 na Novom Beogradu, čiji je Investitor Češka fima UDI.
„Što se tiče izvedenih objekata u 2023. godini, izdvojio bih objekat GTC X na čijoj izradi tehničke dokumentacije smo imali saradnju sa stranim autorom, Ateljeom Thomasa Polhera, kao i objekat Bridge plaza, čiji je investitor Floor Art d.o.o. sa kojim smo ostvarili izuzetnu saradnju. Oba objekta su u ulici Milutina Milankovića na Novom Beogradu“.
Puni smo optimizma da će ovaj projekat postati inspirativni uzor klijentima u godinama koje dolaze.
Za studio Zabriskie veliko zadovoljstvo predstavljao je završetak izgradnje InGrid – Schneider Electric Huba u Novom Sadu.
„Srećni smo i zahvalni što smo bili deo tog pionirskog poduhvata. Puni smo optimizma da će ovaj projekat postati inspirativni uzor klijentima u godinama koje dolaze. On nije samo obogatio naš tim novim znanjima, već je bio i duboko emotivan proces za sve nas“ – kaže Lela Alempijević.
Saradnja sa brojnim itnernacionalnim timovima bila je od velikog značaja za unapređenje naše metodologije.
Pored toga, kako dodaje Alempijević, čitava ova godina je bila posvećena i izradi projektne dokumentacije za Filharmoniju – Nacionalnu koncertnu dvoranu, za koju veruje da će dati novu dimenziju arhitekturi Beograda.
Kao treći, za Zabriskie veoma važan projekat na kome su radili u ovoj godini, izdvaja ambiciozni stambeno-poslovni kompleks smešten na prestižnoj i frekventnoj beogradskoj lokaciji.
U delu projektantskih aktivnosti studio Đorđe Bajilo Arhitekti radi na nekoliko važnih projekata u Srbiji.
Kao ključni projekat u proteklih dvanaest meseci, Đorđe Bajilo ističe da je to svakako projekat Urbane transformacije Almaškog kraja u Novom Sadu.
„On je u ovoj godini započeo sa realizacijom i samim tim otvorio čitav niz izazova, koje mislim da sasvim korektno nosimo. Došle su i neke važne nagrade za taj projekat pa je time cela slika kompletirana. Uz to, skori završetak realizacije izgradnje objekta Kamenica 3, kao kapitalnog projekta zdravstvene zaštite je izuzetno važan“ – kaže osnivač DBA.
Dodaje da u delu projektantskih aktivnosti studio radi na nekoliko važnih projekata, poput nove faze Retail parka BIG u Zrenjaninu, novog objekta NTP Parka u Novom Sadu i, kako ističe, njihove omiljene teme – velikog fudbalskog trening centra na Zlatiboru.
Poslovne zgrade u okviru Prokopa usavršile su njihov BIM pristup i istakle A&D architects kao vodeći BIM biro.
Danilo Grahovac naveo je da je ove godine završeni gerontološki centar u Valjevu ispravio uočene greške koje se provlače kroz PTD. Dodaje da su poslovne zgrade C i D u okviru nove železničke stanice Prokop usavršile njihov BIM pristup i istakle A&D architects kao vodeći BIM biro.
„Sada smo najviše posvećeni novom naučno-trening centru u sklopu Kriminalističko-policijskog Univerziteta u Zemunu i savlađujemo novu tipologiju visokoškolskog obrazovanja izuzetno zanimljivog programa“ – istakao je Grahovac.
Jedan od najznačajnih iskoraka je ugovor za projekat hotela u Etiopiji, čime smo ispunili plan da zakoračimo na afričko tržište.
Kao projekat koji je iznedren u prethodnoj godini, iz studija Arhi.pro izdvajaju stambeno-poslovni kompleks Novella Business & Residence u Novom Sadu, dodajući da je ovaj projekat uticao na jačanje njihovog novosadskog ogranka i nove prilike koje su dobili daljim projektima u Vojvodini.
„Takođe, nastavili smo projekat sledeće zgrade poslovnog kompleksa Green Escape na Bežaniji, posle uspešnog useljenja prvog objekta. Jedan od najznačajnih iskoraka je Ugovor za projekat u Etiopiji, za Adress hotel u Adis Abebi, čime smo ispunili plan da zakoračimo na afričko tržište“ – ističu iz ove arhitektonske firme.
Širenje u 2024?
Budući da njihov tim čine diplomirani inženjeri arhitekture koji su podeljeni na sektor koji se bavi projektovanjem i izradom tehničke dokumentacije i sektor 3D modelovanja, iz A4 Studija kratko najavljuju da planiraju da pojačaju tim u oba sektora.
Iz Remorker Architectsa navode da u 2024. planiraju da se fokusiraju na usavršavanje rada u BIM-u, kao i da angažuju stručnjake iz ove oblasti.
„Izuzetno je bitno proširivati tim mlađim generacijama, njihov doprinos radnom ambijentu je neprocenjiv“ – ističu za Gradnju iz Remorkera.
Prema rečima Lele Alempijević, izvesno je da će i studio Zabriskie nastaviti sa daljim širenjem tima.
„Što se profila zaposlenih tiče posebno smo zainteresovani za arhitektonske tehnologe, cost konsultante i eksperte koji podupiru oblast održivosti i zelene gradnje“ – istakla je Alempijević.
U ovom momentu nam je možda i deficitarnija pozicija projektanta konstrukcije i projektanta hidrotehničkih instalacija.
Iz Arhi.proa kažu da prema novougovorenim poslovima za 2024. u planu imaju dodatno širenje arhitektonsko-projektantskog dela tima, pogotovo BIM orijentisanih kolega sa iskustvom razrada projekata velikih razmera.
„Grupa za projektovanje enterijera takođe je osvežena prošle godine novim članovima, ugovorila nove zadatake od januara, te ćemo otvoriti vrata znalcima za dizajn u hotelskoj industriji koji imaju internacionalna iskustva. Prateći sve Arhi.pro projektne zadatke, naša grupa za pejzažnu arhitekturu takođe ima otvoren konkurs za zapošljavanje“ – dodaje Anja Milić.
Osnivač biroa DBA smatra da širenje tima apriori nikada nije prioritet, već da ono naprosto dolazi samo po sebi ukoliko se planski razvijaju i realizuju ugovoreni projekti: „Ako se dogovaraju novi, onda morate i da širite tim i da pojačavate određene pozicije”, rekao je Bajilo i nastavio:
„Nisam siguran da trenutno postoji dovoljno dobar slobodan kadar na tržištu, konkretno arhitekata, sa dovoljno iskustva i sa dobrim stavom o poslu. U ovom momentu nam je možda i deficitarnija pozicija projektanta konstrukcije i projektanta hidrotehničkih instalacija“ – objasnio je arhitekta.
Na konkursu smo imali pomoć psihologa koji je sačinio testove i intervjue koji su nam jako pomogli u odabiru kandidata.
Biro ZAP je krajem godine organizovao konkurs za prijem arhitekata koji je trajao mesec dana, obavili su razgovore sa preko stotinu kandidata i odabrali dvoje, što smatraju uspešno obavljenim poslom.
„U odnosu na predhodne godine, na ovom konkursu bilo je značajno više mladih arhitekata sa svešću da treba da krenu od nule kako bi ispekli zanat“ – naglašava Bojan Zabukovec.
Iz INKA studija kažu da proširenje tima svakako zavisi od obima posla koji je planiran ili ugovoren za narednu godinu, kao i da njihov tim od 11 izuzetnih stručnjaka funkcioniše kao kao jedna sklana celina.
Tržišni trendovi u 2024. godini
Lela Alempijević smatra da će tema transformacije, koja je u nekim razvijenim tržištima već odavno aktuelna, to postati i u Srbiji, navodeći da smo neke od tih tema već imali prilike da vidimo, a neke, kao npr. konverziju industrijskih ili poslovnih objekata u stanovanje, ćemo tek videti.
„Novi objekti će morati da se projektuju kao adaptibilni i fleksibilni na način da bez mnogo ulaganja mogu da odgovore na različite potrebe tržišta i brzo se transformišu u neku novu namenu“ – kaže Alempijević.
Sertifikacija objekata preko 10.000 m², koja je predviđena poslednjim izmenama zakona, uticaće i na objekte stanogradnje
Na drugo mesto stavlja trend održivosti, za koji kaže da nije nov, ali veruje da će biti ključan u narednim godinama.
„Sertifikacija objekata preko 10.000 m², koja je predviđena poslednjim izmenama zakona, uticaće i na objekte stanogradnje. Biće interesantno videti da li će i kako će to uticati na cene i kvalitet stanova“ – zaključila je Lela Alempijević.
Stručnjaci kažu da je prodaja stanova u ovoj godini pala za 20% i taj trend se očekuje i sledeće godine.
Bojan Zabukovec naglašava da je činjenica je da stanogradnja posustaje, te dodaje da stručnjaci kažu da je prodaja stanova u ovoj godini pala za 20% i taj trend se očekuje i sledeće godine.
„Mislim da će nadolazeći projekat EXPO otvoriti investicije u hotelijerstvu i ostalim uslugama u sferi turizma. Beogradu nedostaju hotelski kapaciteti tako da očekujem nove projekte u toj oblasti tokom 2024. godine. Nadam se da će, pored državne administracije i privatni investitori prepoznati ovaj trend“ – rekao je direktor biroa ZAP d.o.o.
Osnivači Remorkera kažu da veruju da kao društvo ulazimo u nemapirane vode, dodajući da upotreba veštačke inteligencije u arhitektonskom dizajnu postaje novina kojoj će morati da se prilagode.
„Teško je za sada predvideti kojom brzinom će se ovo prilagođavanje odvijati. Ipak, jasno je da promena kuca na vrata, i ta vrata se čine velikim“ – zaključuju iz Remorker Architects.
Ključno je da održavamo korak u vremenu i saznanju ne bi li smo imali unapređeno poslovanje.
Anja Milić iz Arhi.proa zaključuje da tehnologija donosi sve brže novitete na tržište projektovanja u visokogradnji.
„Pomenućemo i povećanje usvajanja AI kroz arhitektonske prakse, te će naredna tema u našem poslovanju biti pokretanje i ulaganje u isto, kao i razumevanje za odgovorno korišćenje. Između ‘za i protiv’, istraživaćemo benefite ubrzavanja rada, analitike i fleksibilnosti rešenja, rekonstrukcije radnog tima, kao i, u ovom momentu, ograničenja kreativnosti i originalnosti ideja“ – kažu naši sagovornici.
Đorđe Bajilo kaže da iako je u nekom ranijem periodu trend bila gradnja trgovinskih centara, nakon toga višeporodičnih stambenih objekata, poslednjih godina je ipak istorijski nezabeležen trend rada na javnim objektima.
„U narednoj godini, očekujem malo manji obim rada na javnim objektima i stoga se treba pripremiti za neke druge tipologije. Mi smo po prvi put krenuli i u projektovanje industrijskih objekata i tu očekujemo dalje aktivnosti, a svakako tema sa kojom se godinama bavimo dobija svoju nadgradnju naredne godinu u vidu novih projekata hotela“ – zaključuje Bajilo.
Potrebno je da se identitet srpske arhitekture prepozna kao autentičan, savremen i prepoznatljiv kao kvalitetan u oblikovnom i savremenom duhu.
Govoreći o najznačajnijim tržišnim trendovima, koji su ključni za napredovanje kako u narednoj tako i u svim predstojećim godinama, iz INKA studija ističu potrebu za podizanjem svesti kod svih predstavnika investitora da je ulaganje u kvalitetnu arhitekturu zajednički interes svih nas, te dodaju sledeće:
„Da objekti od značaja svakako traže raspisivanje konkursa i da krajnji rezultat bude i izvođenje tog projekta prema nagrađenom radu, baš kao što je to bio slučaj i sa Palilulskom pijacom i Ložionicom. Da se angažovanjem izuzetnih projektantskih timova koje Srbija zaista pruža za projektovanje svih vrsta objekata (od škola, vrtića, bolnica, muzeja, stambenih kompleksa, pijaca…) pospešuje šira slika grada i zemlje u kojoj živimo“.
Iz INKA Studija navode i da Srbija nudi puno potencijala od izuzetnog značaja za razvoj zemlje u sferi turizma, ugostiteljstva, nauke, medicine… te stoga smatraju da svest o kvalitetnoj arhitekturi treba da se proširi i dosegne sve uglove u projektovanju i van većih centara Srbije.
„Potrebno je da se identitet srpske arhitekture prepozna kao autentičan, savremen i prepoznatljiv kao kvalitetan u oblikovnom i savremenom duhu“ – istakli su na kraju iz arhitektonske prakse INKA Studio.
